• Главная
  • Проекты
    • Тихие смерти
    • Новая жизнь
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
  • Анонсы
  • Новости
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Онлайн-дискуссия «Альтернативы для исторического центра»
Retrogradu Net
  • Главная
  • Проекты
    • Тихие смерти
    • Новая жизнь
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
  • Анонсы
  • Новости
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Нет результатов
Смотреть все результаты

Retrogradu.Net > Эксклюзив > Мнения > Елена Бодрова: Деньги без права голоса, которые решают всё

Елена Бодрова: Деньги без права голоса, которые решают всё

Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)

24/03/2021
Время прочтения: 2 мин.
Елена Бодрова: Деньги без права голоса, которые решают всё
Поделиться на FacebookОтправить на почтуПоделиться в Telegram

Чтобы сохранить богатое историческое наследие Петербурга, нужно очень много денег. Но их нет ни у города, ни на федеральном уровне. У кого они есть и что нужно, чтобы эти деньги пошли в Петербург рассуждает Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

Если вы живете на Рубенштейна…

Елена Бодрова: Деньги без права голоса, которые решают всё
Панорама улицы Рубенштейна google с сайта жителей дома 23

Сохранение исторического центра это не только фасады массовой исторической застройки, но и дорогая, сложная работа с памятниками, восстановление или создание с нуля нормальной коммунальной инфраструктуры. Нормальные жилищные условия и коммуникации в историческим центре – вопрос острый. К примеру, если вы живете в Довлатовском доме на Рубенштейна, то на пятом этаже там нет воды 60% времени, так как не хватает напора. В том же доме нельзя включить одновременно электрочайник и стиральную машинку, потому что выбьет пробки. Все эти вопросы решаются через деньги, но на сегодняшний день собственники квартир, в большинстве своем, не готовы нести это непомерное для них бремя – из-за неплатежеспособности и из-за отсутствия привычки содержать свою собственность.

Компенсировать, заполнить эту финансовую лакуну в состоянии бизнес. И уже компенсирует во многом. Достаточно посмотреть на какие-то интересные проекты, востребованные горожанами – они всегда рождаются внутри каких-то территорий без участия властей: Севкабель, недавно закрывшийся Голицын лофт, да тот же ресторанный кластер на улице Рубенштейна и другие новые интересные локации. Но чтобы это участие бизнеса было системным, необходимы понятные гарантии, а у нас с этим очень трудно из-за особенностей федерального законодательства.

Трафаретное мышление

Например, в инвестиционном проекте всегда обе стороны оказываются в чем-то виноваты. Причиной тому – законодательство, по сути представляющее собой набор общих трафаретов, совершенно не учитывающих специфику региона. Но ведь логично, что московский трафарет не работает для Пскова или для Питера – просто потому, что не работает. Реальные же проекты далеко не всегда можно «подогнать» под эти условно 20 существующих схем. Решить проблему могла бы политическая воля, ведь и из этих трафаретов можно собрать какой-то новый инструмент, не запрещенный законом, но власть при этом должна быть готова взять на себя ответственность за применение этого инструмента. Посмотрите сами: по сути, за последние 20 лет законодательство не то чтобы сильно поменялось, но то , что было возможно в Петербурге при Валентине Ивановне, почему-то стало невозможным ни при Георгии Сергеевиче, ни при Александре Дмитриевиче.

Чиновников понять можно: ведь за отступление от трафарета очень сильно бьют. Кажется, «Медуза» делала этот анализ о том, что из 20 самых эффективных, признанно эффективных мэров России 15 – сидят. /Прим. Ред,: Исследование Комитета гражданских инициатив «Особенности ротации корпуса мэров в современной России»/. Именно потому, что не влезли в трафарет, разбазарили госимущество: например, могли продать, а отдали его каким-то детям, с ума сошли.

Строить и жить в центре становится неинтересно

Елена Бодрова: Деньги без права голоса, которые решают всё
Двор по адресу: Литейный пр., 61. Автор фото: pantv.livejournal.com

Что при этом дают бизнесу? Распиаренная программа «Памятник за 1 рубль»? Так в Москве и Московской области, где эта программа реализуется уже лет 8, было сдано не более 20-30 проектов, буквально можно по пальцам пересчитать. А почему? Просто представьте… Например, я уговариваю Вас оформить на меня договор долевого строительства, который вы будете оплачивать, построите мне квартиру, а я ее вам, когда вы ее построите, буду сдавать за рубль? Может быть буду. Может быть, какое-то время, а потом у меня подрастут дети, им надо будет жить отдельно, и так далее. Вот эта программа – это то же самое. Арендное право, которое возникает в результате этой программы, оно очень зыбкое. Поэтому дураков участвовать в этом – нет.

И если в 90-х был интерес у инвесторов к историческому центру, было престижно там жить, то на сегодняшний день люди с деньгами, которые хотят купить жилье, выберут новый проект – может, и не в «золотом треугольнике». Девелоперы тоже все меньше интересуются центром. Те проекты, что реализуются – это какие-то выгрызки. У нас нет ни одного более-менее реновируемого, престижного квартала. Например, с точки зрения притяжения Новая Голландия должна была стать таким шикарным анклавом, который существует в любом городе мира. Должна была, но не стала.

Это было бы возможно в рамках общих проектов по повышению качества жизни, в том числе в историческом центре. Сохранение и потенциал развития это, прежде всего, вопросы городской экономики: транспортная инфраструктура, идея развития какой-то территории, да хотя бы четкие планы по развитию. Например, если бы город озвучил, что собирается открыть в главном здании на многострадальном «Красном треугольнике» второй Дворец Пионеров, территория вокруг начала бы осваиваться, подтянулись бы собственники и договорились друг с другом уже самостоятельно. Власти же достаточно всего лишь четко сформулировать идею.

Бизнес – драйвер территорий

Елена Бодрова: Деньги без права голоса, которые решают всё
Арт-пространство Флигель. Фото с сообщества Флигель на vk.com

Казалось бы, нерешаемые конфликты, порожденные, в том числе, «трафаретным» законодательством, привели сейчас к периоду некоторой «градостроительной стагнации». Мне кажется, бизнес и власть, обжегшись на этих конфликтах, теперь боятся публичности, боятся каких-либо разъяснений или пояснений, потому что понимают, что в них утонут. И поскольку у нас сейчас любой хипстер – градозащитник – эта информационная война отбила охоту к работе в центре вообще. И власть, и бизнес можно понять, ведь это как, например, вы, приходите на свою лестничную площадку, а там – толпа неких активистов, которые рассказывают, как вы должны ставить диван, и оправдание у них «мы за все хорошее, против всего плохого». Наверное, нам уже стоит учиться уважать друг друга и уважать, как бы это грубо ни звучало, деньги.

Деньгам нужно право голоса и понятные правила – единственное, что они, деньги, просят. Это нужно городу хотя бы потому, что сейчас бизнес – основной двигатель городских пространств. Они вынуждены быть драйверами территорий, потому что у них нет другого выбора, они не могут остановиться, ведь бизнес – это процесс. Их задача – извлечение прибыли, пусть даже в Петербурге это считается моветоном. Бизнес придумает, как заработать: посчитает, пересчитает, найдет какие-то новые сферы и пойдет, ну, например, реновировать хрущевки. Это процесс логический и он не может не расти. Поэтому я с оптимизмом смотрю в будущее.

 

Фотоматериалы взяты из открытых источников. Все права принадлежат правообладателям
Теги: Девелопмент в центре Петербургадом ДовлатоваЕлена БодроваРГУДулица Рубинштейна
ПоделитьсяОтправитьПоделиться

Читать по теме

Сохраним историю за субвенции
Дискуссии

Сохраним историю за субвенции

Петербургу необходимо перестать подчиняться федеральным законам – особому городу нужно свое, особое градостроительное законодательство. Москва уже пошла по этому пути. О том, какие изменения нужно принять, рассуждали участники круглого стола «Старый фонд Санкт-Петербурга — сохранение исторического облика в современном...

25/03/2021
Частная реставрация: почему не надо бояться ЮНЕСКО и какие нормы город упростит при строительных работах в зданиях-памятниках
Новости

Частная реставрация: почему не надо бояться ЮНЕСКО и какие нормы город упростит при строительных работах в зданиях-памятниках

Что ждет территорию бывшего завода «Красный треугольник» и в каком виде предстанет Кронштадт в 2024 году, в каких инвесторах заинтересован город, какие льготы для них предусмотрены и что мешает частной реставрации Петербурга. Эти и другие вопросы обсудили участники рынка недвижимости и...

23/03/2021
Строить или воевать: каким будет новый облик центра Петербурга
Новости

Строить или воевать: каким будет новый облик центра Петербурга

Уже не первый год остро стоит вопрос дальнейшего развития исторического центра Петербурга. Должен ли город развиваться в соответствии с запросами современного мегаполиса, или стать памятником, закрытым для деловой и общественной жизни? Что делать с аварийными зданиями и нерасселёнными коммуналками,...

11/03/2021
Будущее Петербурга: коворкинги, общественные пространства и цифровые двойники
Дискуссии

Будущее Петербурга: коворкинги, общественные пространства и цифровые двойники

Философия застройки Петербурга стремительно меняется в пользу новых форматов в жизни и работе. Так коротко можно охарактеризовать вывод, который сделали участники конференции, организованной журналом «Собака.ру» в рамках премии «Петербург Будущего 2021» при информационной поддержке проекта Retrogradu.net. https://www.youtube.com/watch?v=AADye3kx3LQ Три...

10/03/2021

НОВОСТИ
Архитектуры и градостроительства

В Петербурге отреставрируют Дом с маврами

В Петербурге отреставрируют Дом с маврами

21/04/2021
Деловой Петербург: Разговоры не лечат: сколько ещё протянет Конюшенное ведомство

Разговоры не лечат: сколько ещё протянет Конюшенное ведомство

21/04/2021
На Невском проспекте откроется Посольство Архитектуры

На Невском проспекте откроется Посольство Архитектуры

20/04/2021
DP.RU: Этот пояс в огне: как пожар на "Невской мануфактуре" изменит городскую среду

Этот пояс в огне: как пожар на «Невской мануфактуре» изменит городскую среду

19/04/2021
ASNInfo: Лабораторию Михаила Ломоносова на Васильевском острове восстановят по оригинальным чертежам

Лабораторию Михаила Ломоносова на Васильевском острове восстановят по оригинальным чертежам

19/04/2021
NSP: Капремонт с лепниной

Капремонт с лепниной

19/04/2021

  • Главная
  • Проекты
  • Эксклюзив
  • Анонсы
  • Новости
  • Контакты

© Copyright 2020 Retrogradu.Net

Дайджест и анонсы

Дайджест новостей о строительстве, девелопменте и архитектуре Петербурга и анонсы мероприятий

Retrogradu.Net – это площадка для диалога об архитектурном будущем Санкт-Петербурга. Участники: девелоперы, урбанисты, градозащитники, архитекторы и администрация города. Темы обсуждений: новые проекты, подходы, согласования, регламенты.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главная
  • Проекты
    • Тихие смерти
    • Новая жизнь
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
  • Анонсы
  • Новости
  • Контакты

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Войти

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Войти

Add New Playlist