• Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Retrogradu Net
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Нет результатов
Смотреть все результаты

Общественные пространства — новая норма Петербурга

24/11/2021
Время прочтения: 2 мин.
Общественные пространств — новая норма Петербурга

Общественное пространство возле Верхнего Суздальского озера. Фото: gov.spb.ru

Отправить на почтуПоделиться в VKПоделиться в Telegram

Как появление новых общественных пространств влияет на жизнь города? Готовы ли к этому петербургские спальные районы, девелоперы, власти и архитекторы? Ответы на эти вопросы пытались найти участники онлайн-дискуссии «Общественные пространства — новая норма Петербурга», организованной проектом Retrogradu.net совместно с отделом онлайн-конференций РБК.

Очевидно, что общественные пространства — новая реальность и неотъемлемая часть жизни как минимум крупных городов. Их становится больше, они появляются не только в центре, выходят в спальные районы, формируют новую норму нашего существования.

Повышенный спрос на места, выполняющие одновременно рабочую, образовательную и рекреационную функции, сформировали пандемия, всеобщая удаленка и, как следствие, тоска по офлайновому общению. Молодое поколение не стремится в стандартные офисы, а ищет комфортные условия, пространства, в которых можно и учиться, и работать, и отдыхать. По мнению экспертов, новые требования ставят и новые задачи для архитекторов, предпринимателей и работодателей.

офис компании DataArt (СПб)
Офис компании DataArt (СПб)

Карантинный ответ

Дмитрий Киселев, заместитель председателя правления ООО «Охта Групп» полагает, что появление большого количества общественных пространств — это ответ на всеобщий онлайн, от которого люди устали. При этом основным заказчиком и драйвером изменений Киселев считает девелоперов: «Конкуренция растет, и, чтобы выживать, важно создать дополнительное преимущество для каждого нового объекта. Здесь прекрасная синергия: с одной стороны, это повышает привлекательность проекта, с другой — мы получаем удовольствие, создавая что-то интересное».

Максимилиан Пивоваров, глава DataArt, считает реальным заказчиком изменений общественных пространств в Санкт-Петербурге горожан: «Людям, которые оказались перед лицом новых условий работы и жизни в городе, нужны другие подходы, не только очаги в центре города, но и пространства непосредственно в жилых комплексах».

Тезис о том, что горожане — важный бенефициар общественных пространств, подтверждают и другие эксперты. «Общественные пространства дают возможность золотой середины: с одной стороны, ты в городе, в рамках активной жизни, с другой — есть социальная дистанция. В крупных городах заинтересованной стороной является бизнес, потому что наличие общественных пространств в комплексе или рядом — существенный фактор повышения стоимости квадратного метра, — говорит Антон Финогенов, заместитель генерального директора фонда „Дом.рф“. — Но важным заказчиком является и власть, особенно в малых, средних городах, которые были хронически недоинвестированы последние 30 лет. Общественные пространства — это символ позитивных изменений, причем самый доступный, потому что одно дело — реформировать систему ЖКХ, которую не видно обычным людям, и это стоит миллиард, другое — создать общественное пространство, которое формирует ощущение перемен», — убежден он.

проект общественного пространства у метро Проспект Большевиков
Проект общественного пространства у метро Проспект Большевиков

«Людям нужны не только очаги в центре города, но и пространства непосредственно в жилых комплексах», — Максимилиан Пивоваров.

Но чаяния горожан и планы властей часто не совпадают. Как рассказывает Евгений Гудов, генеральный директор компании «Арт-технологии», этот двусторонний процесс работает неидеально: «У нас часто бывает несовпадение мнений. Запрос жителей — надо сделать благоустройство и общественное пространство в одном месте, а город проводит работы совсем в другом месте. При этом частные инициативы не находят отклика».

Сооснователь и директор студии архитектурного дизайна Mangera Yvars Architects (MYAA) Али Мангера считает, что выгоду от общественного пространства получают все: «Каждый из нас, от девелопера до простого прохожего, — заинтересованная сторона, и нужно делать ставку на общественные пространства, доступные всем возрастным группам, всем представителям общества».

Win-win

При этом общественное пространство — это еще и прибыльно. «Люди упускают из виду, что социальные выгоды идут рука об руку с экономическими, и девелопер, создавая пространство, не платит за воздух. Он выигрывает, потому что активы вокруг хорошо спроектированных общественных мест, безусловно, будут продаваться по премиальной цене. Это ситуация, в которой все побеждают, ситуация win-win», — уверен Али Мангера.

Хай-лайн парк
Хай-Лайн парк (Нью-Йорк, США)

«Экосистемы — это не тренд, а обязательное условие для любого городского пространства любого масштаба, от большого к малому. Приходится заниматься большими, временными и маленькими пространствами. На каждом этапе учитывать мнение каждого человека», — подтверждает архитектор и дизайнер Анастасия Панибратова. Прекрасный пример подобной модели — окружение «Балтийской». На одном берегу «Обводный двор», проект любопытный, качественный, привлекающий и людей, и бизнес. А на противоположной — «Красный треугольник», «декорации для апокалипсиса».

«Активы вокруг хорошо спроектированных общественных мест, безусловно, будут продаваться по премиальной цене», — Али Мангера.

«Для меня лучший пример общественного пространства — фильм „Безымянная звезда“, вокзал, где проходит скорый Бухарест — Синая без остановки, и весь город стремится туда посмотреть на поезд. Это прекрасное общественное пространство. Мы, девелоперы, по сути, строим вокзал, который превратит локацию в место, где будет приятно, куда будут приходить люди. С одной стороны, мы обеспечиваем некое дневное население — сотрудников офисов. С другой — те, кто принимают решение снять эти офисы, видят, что здесь модно, комфортно, молодежи нравится, а ее надо привлекать на работу не только зарплатой, но и другими „фишками“», — описывает идеальную модель Дмитрий Киселев.

«На „Скороходе“ у нас будет несколько тысяч резидентов в офисах плюс несколько десятков тысяч горожан, которые живут в пешей доступности. Надеемся, что у нас будет круглосуточное пространство и население будет как дневное, так и вечернее, и ночное. Будет ситуация win-win для трех сторон: резидентов общественного пространства, офисов и жилых домов вокруг», — делится планами заместитель председателя правления «Охта Групп».

лофт-квартал Скороход
Проект редевелопмента. Лофт-квартал Скороход

Государство поможет? Или заставит?

«Сейчас государство готово заниматься скамеечками, деревьями. Но с осознанным созданием пространства пока сложно», — считает модератор встречи Роман Герасимов.

С ним не согласен Антон Финогенов: «За общественные пространства пока не особенно готов платить бизнес. В 95 % создаваемых сейчас проектов это затраты бюджета. Учитывая, что муниципальные бюджеты крайне скудны, сталкиваемся с тем, что есть только федеральные средства в рамках нацпроекта. В большинстве муниципалитетов только они дают возможность каких-то изменений. Бесспорно, государство может и будет влиять на процесс создания общественных пространств, а также гостиничной, офисной, торговой недвижимости в регионах, вне Москвы и Петербурга. Необходимо создавать больше гибридных пространств». По его словам, для этого в следующем году будет выделено дополнительное льготное кредитование, инструменты, позволяющие получить упрощенный доступ к инженерным сетям и согласованию вопросов реконструкции для компаний, которые занимаются ревитализацией.

«Государство может и будет влиять на процесс создания общественных пространств», — Антон Финогенов.

Как отмечает эксперт, об остальных мерах поддержки можно говорить после того, как «будут соответствующие строки в бюджете». «Важная точка роста — реконструкция объектов историко-культурного наследия. Для многих городов России это не только вопрос удержания населения или формирование собственного лица, но и вопрос привлечения инвестиций. Еще один приоритет — промышленные зоны, не обязательно исторические. Здесь планируется законодательно утвердить норму, по которой при редевелопменте территории создавалась бы многофункциональная застройка, которая включала бы в себя не менее 30 % нежилой недвижимости: гостиницы, офисы, торговля, небольшие производства. Сейчас доля таких помещений при застройке кварталов составляет 8–10 % максимум», — говорит Антон Финогенов.

Есть ли жизнь за…?

Сейчас и власти, и бизнес должны подумать, как благоустроить периферийные районы. «Жизнь есть и за МКАД, Садовым кольцом, Невским проспектом. Нужно создавать гармоничные пространства там. Сейчас самый любимый досуг — пойти в торговый центр. Но если бы там еще была культурная составляющая, было бы прекрасно. Создание арт-кластеров плюс экологичность, зелень, которые будут поддерживать круглогодично. Парк Галицкого в Краснодаре — великолепный пример новой точки притяжения», — уверена Анастасия Панибратова.

Парк Галицкого. Краснодар
Парк Галицкого. Краснодар

Одним из таких мест в Петербурге может стать Охтинский мыс, он интересен, считает Евгений Гудов. Причем пространство будет полноценным со всеми тремя категориями посетителей: дневными, вечерними и ночными. Здесь получится совместить и офисы, и полноценный отдых и спорт — редкое пока сочетание для Петербурга. «В целом, государство должно не создавать синтетические проекты и пытаться привлечь туда людей, а смотреть, отыскивать действительно востребованные проекты и помогать им. Почему бы не помочь „Севкабелю“, который еще больше разрастется? Или не отремонтировать полосу Обводного канала и сделать общественным пространством? Точки роста должны быть там, где есть рост», — говорит Гудов.

В Петербурге появляется множество новых пространств, но многоплановые, с большим количеством функций пока сосредоточены в центре города. В спальных районах таких проектов единицы. Эксперты оптимистичны: в ближайшие годы ситуация начнет меняться — таков запрос горожан. По законам рынка, девелоперы начнут создавать полноценные общественные пространства, которые позволят делать проекты более привлекательными и дорогими. Власти, возможно, присоединятся, но, по словам девелоперов, главное — чтобы не мешали, не создавали лишних нормативных документов, которые усложнят реализацию проектов.

 

Дискуссия доступна по ссылке:

Теги: DataArtMangera Yvars ArchitectsАли МангераАнастасия ПанибратоваАнтон ФиногеновАрт-технологииДмитрий КиселевДОМ.РФЕвгений ГудовКрасный треугольникМаксимилиан ПивоваровОбводный дворОхта ГруппОхтинский мысредевелопментРоман ГерасимовСкороход
Читайте нас в 
ОтправитьПоделитьсяПоделиться

Читать по теме

Архитектура строительного бизнеса 2022
Видео

Архитектура строительного бизнеса 2022. Онлайн-дискуссия.

20/04/2022
Строительный Петербург 2022: все работает, но по-другому
Дискуссии

Строительный Петербург 2022: все работает, но по-другому

Снижение кредитования в связи с высокой ключевой ставкой, проблемы с платежеспособным спросом и медлительность государства — вот главные проблемы, которые обозначают эксперты строительного рынка. Из позитивного — крупные игроки, такие как «Газпром», продолжат реализовывать инфраструктурные проекты и создавать общественные...

20/04/2022
Что будет со стройками? Поживем — увидим
Мнения

Что будет со стройками? Поживем — увидим

«Коммерсантъ» опубликовал сегодня данные о том, что 40% девелоперских проектов в РФ заморожено из-за роста стоимости материалов и финансирования. Авторы статьи ссылаются на данные межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Редакция Retrogradu.net постаралась разобраться, грозит ли...

25/03/2022
Обновленную визуализацию Охтинского мыса представят в середине апреля
Новости

Обновленную визуализацию Охтинского мыса представят в середине апреля

10 апреля горожанам представят итоговую визуализацию проекта городского пространства, которое появится на Охтинском мысе. Об этом сообщил вице-губернатор Петербурга Борис Пиотровский. Проект создания общественно-делового комплекса и парка реализует компания «Газпром нефть». Концепция доработана по итогам обсуждений с участием представителей...

16/03/2022

НОВОСТИ
Архитектуры и градостроительства

Жителям Приморского района предложили выбрать проект благоустройства пляжа в парке 300-летия

Жителям Приморского района предложили выбрать проект благоустройства пляжа в парке 300-летия

13/05/2022
Бывший завод на Васильевском острове станет общественно-деловым пространством

Бывший завод на Васильевском острове станет общественно-деловым пространством

12/05/2022
Дизайн общественных пространств выберут жители

Дизайн общественных пространств выберут жители

13/04/2022
Суд выиграли, но здание не спасли — манеж лейб-гвардии Финляндского полка сносят

Суд выиграли, но здание не спасли — манеж лейб-гвардии Финляндского полка сносят

08/04/2022
«Электросила» станет двухэтажной

«Электросила» станет двухэтажной

07/04/2022
Орнитологическое общественное пространство появится в Колпино

Орнитологическое общественное пространство появится в Колпино

06/04/2022
  • Главная
  • Эксклюзив
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

© Copyright 2021 Retrogradu.Net

Дайджест и анонсы

Дайджест новостей о строительстве, девелопменте и архитектуре и анонсы мероприятий

Retrogradu.Net – это площадка для диалога об архитектурном развитии. Участники: девелоперы, урбанисты, градозащитники, архитекторы и администрация города. Темы обсуждений: новые проекты, подходы, согласования, регламенты.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Войти

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Войти

Add New Playlist