• Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Retrogradu Net
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Нет результатов
Смотреть все результаты

Реновация «на вырост»

23/09/2022
Время прочтения: 2 мин.
Реновация «на вырост»

Проект реновации территории завода "Кристалл" (Лефортово, Москва)

Отправить на почтуПоделиться в VKПоделиться в Telegram

Реновация в Петербурге и новый закон о КРТ даже на фоне глобальных геополитических событий не теряет своей актуальности. Так ли она нужна и что сделать, чтобы петербуржцы не сопротивлялись замене ветшающего жилого фонда на новое и современное жилье? Стоит ли вообще ждать изменений в ближайшее время? Ответ на эти вопросы пытались найти участники онлайн-дискуссии «Реновация в Петербурге: второе пришествие», организованной Retrogradu.net и Отделом бизнес-конференций «РБК Петербург».

Не реновация, а замена

В том, что без реновации хрущевок, несмотря на их кажущуюся прочность, не обойтись, сошлись все бизнес-эксперты. «Эти дома давно перестояли расчетный срок эксплуатации. Другой вопрос — кто из жителей это понимает сейчас?» — отмечает Андрей Тетыш, председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). «Мы решаем более серьезную проблему, чем реновация, — проблему замены ветхого жилого фонда», — согласен с ним Дмитрий Синочкин, эксперт рынка недвижимости, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга». По его словам, для жителей эта проблема станет очевидна уже в течение ближайших десяти лет, когда капремонтом текущие проблемы хрущевок будет решить уже нельзя, так как в негодность начнут приходить конструктивные элементы здания, а и так немалые сборы на капремонт станут еще больше. «Аварийность начнет возникать кварталами», — предрекает эксперт.

«Это нужно и необходимо сделать, а то мы так и продолжим говорить, почему у них так красиво, а у нас — некрасиво. Поэтому надо лопату в руки — и строить». Владимир Сергунин

 

Но, как признают все участники дискуссии, пока что ждать от жителей поддержки программы не стоит. Это связано и с самим законом, и с недостаточной информированностью жителей о состоянии дел.

Например, если говорить про аварийность, петербуржцы продолжают жить в старых панельках и не ощущают грядущей угрозы. «Я не считаю наши хрущевки аварийными и жутко ветхими. Есть прекрасные примеры в Германии, когда старое «советское» жилье переделывали и продолжалось существование зеленых кварталов. Я считаю, что трогать эти кварталы ни в коем случае нельзя, а надо эти дома ремонтировать», — озвучил точку зрения протестующих Ярослав Костров, представитель общественного штаба по реновации в Петербурге.

Кнут и пряник

Чтобы угроза разрушения дома и обесценивания жилья стала реальностью, людям

аварийная хрущевка
Квартал 55 на Тихорецком проспекте. Включен в программу реновации в 2008 г.

необходимо наглядно, с цифрами на руках демонстрировать, как обстоят дела на самом деле. Это можно делать напрямую — проводя дорогостоящее обследование дома. Стоимость такой экспертизы – порядка 1-2 млн рублей. Есть и косвенные признаки устаревания здания, например увеличение количества вызова аварийных служб.

Одновременно надо демонстрировать преимущества нового жилья. «С людьми надо работать: не просто ходить по домам, а подготовить архитектурный проект на бумаге, может быть, большой макет, сделать рекламный проспект», — делится рецептом эффективной коммуникации Дмитрий Щегельский, генеральный директор «БЕНУА».

«Мы новым жителям предлагаем — что? Пока что нет даже сформулированного внятного предложения. Когда оно появится — начнется следующий этап. И не надо ждать, что все люди сразу же все поймут и со всем согласятся. Кого-то убеждают примеры, а кого-то, возможно, убедит кающийся босиком губернатор. Не нужно этого стесняться, если это кого-то убедит», — считает Андрей Тетыш. Кроме того, эксперт отмечает, что у города до сих пор нет ни одного успешного примера реновации по старой программе, запущенной еще в 2008 году. То есть нет образцово-показательного квартала, который мог бы наглядно демонстрировать сомневающимся петербуржцам необходимость реновации и преимущества современного жилья.

Между тем опыт столицы показывает, что положительный пример мог бы снять социальную напряженность. «В Москве тоже сначала было много волнений, но после того, как начали вводиться в эксплуатацию новые дома, люди стали мечтать попасть в эту программу. И в Москве эти успешные примеры активно популяризируют. Думаю, что в Петербурге стоило бы построить «стартовую площадку» — это достаточно быстро, около полутора лет, — и переселить туда людей. Ничто так не украшает программу, как народное радио», — полагает Владимир Сергунин, партнер Nikoliers. Но вряд ли это возможно сделать оперативно. В том числе потому, что «в Питере в сравнении с Москвой все происходит медленно», — подтверждает эксперт.

Без бизнеса — никуда, если нет бюджета

В учете интересов разных сторон и заключается основная сложность. Как напомнил Дмитрий Синочкин, в Германии реновация шла за счет федерального и муниципальных бюджетов. Немалые средства – 2 трлн рублей — были выделены на реновацию и из бюджета Москвы, где реализация программы признана удачной. У Петербурга таких возможностей нет.

Предполагается, что бизнес должен сам заинтересоваться программой, ведь пятен под застройку в таких популярных районах, как Московский и Приморский, уже нет, а кварталы хрущевок, напротив, есть. Но, как отмечает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», бизнес экономической привлекательности в подобных проектах не видит. «Если вы спросите текущих застройщиков Санкт-Петербурга или даже московских — ни один не скажет, что мы готовы заняться КРТ жилищной постройки. Потому что эта история непредсказуема по срокам и финансам и в нее просто нет смысла вписываться», — поясняет он. «Есть еще и проблема «последнего жителя», которая отправляет эти сроки в далекий космос. При этом бизнесу никто не отменит исполнение инвестусловий, которые также оказывают влияние на финансовый результат. Поэтому застройщик серьезно подумает, покупать ли ему этот билет на войну с гражданами, если есть возможность строить в чистом поле», —дополняет Алексей Лазутин.

Что мы лезем в жилую застройку? Нам бы с незастроенной территорией справиться. Дмитрий Некрестьянов

Заинтересовать застройщика можно, но для этого город должен активно искать компромиссы и уметь договариваться. Например, давать застройщику возможность на каких-то площадях строить больше, чем предусмотрено высотным регламентом, давать дополнительные участки «в нагрузку» к не самым привлекательным реновируемым. «Город должен сам искать решения, быть гибким. Именно поэтому в Москве есть целый ряд застройщиков, которые с удовольствием идут в программу реновации и помогают городу», — вновь обращается к столичному опыту Владимир Сергунин.

ЖК Новое Колпино
ЖК Новое Колпино. Проект «СПб Реновация» в рамках программы «старой» реновации в СПб

«У нас есть КРТ нежилой застройки. Эти территории можно предоставить инвесторам для больших проектов и сразу возложить на них обязательства для строительства определенного количества жилья под будущее расселение. Так мы получим сразу и какое-то количество объектов под расселение, и хороший пример облагороженной территории в районах «серого пояса», близкого к центру. Кроме того, у нас появится наконец-то опыт реализации КРТ», — предлагает еще один вариант компромисса для бизнеса Дмитрий Некрестьянов.

Но это все будет потом…

Как бы ни протестовали петербуржцы, закон сейчас в любом случае «заморожен». Да и в целом, с учетом опыта предыдущей, «первой» реновации, которая реализована на 8-9%, никаких срочных решений ждать не приходится.

Кроме того, и сами кварталы КРТ, по сути, сейчас отсутствуют, и где именно строить и как — неизвестно. «У нас нет КРТ жилой застройки и правил территорий, которые туда попадают, тоже нет, потому что те, что существуют, — неприменимы. Мы должны сначала утвердить Генплан, потом ПЗЗ, и только тогда появятся соответствующие территории и можно будет что-то делать», — рассказывает Некрестьянов.

«Реновация — это очень «на вырост», на будущее. Мне кажется, что и меньшего размера проекты, такие как строительство на Охтинском мысу, где недавно было выдано разрешение на строительство, будут отложены. Хотя бы потому, что надо будет банально решать вопрос, где закупать материалы и оборудование в текущей ситуации. Все, что мы можем сделать, — это заложить фундамент на будущее, — считает Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate. — Сейчас мы обозначили проблематику — способность договориться, создать институты, которые будут учитывать разные интересы».

Отложенное по времени решение не означает, что о теме реновации вовсе можно забыть. Как считает Дмитрий Синочкин, «нужно владеть информацией и на ее основе принимать точечные решения, имея в голове длинную стратегию. Длинный горизонт планирования и короткие шаги — так это, наверное, может работать».

 

Мария Уралова

 

 

Теги: Алексей ЛазутинАндрей ТетышВладимир СергунинДмитрий НекрестьяновДмитрий СиночкинДмитрий ЩегельскийреновацияЯрослав Костров
Читайте нас в 
ОтправитьПоделитьсяПоделиться

Читать по теме

Фактор «Газпрома»
Дискуссии

Фактор «Газпрома»

По итогам 2022 года группа «Газпром» перечислит в бюджет города около 230 млрд рублей налогов. Это почти четверть всех запланированных в этом году доходов Санкт-Петербурга и гораздо выше прогноза. Но мультипликативный эффект от присутствия нефтегазового гиганта гораздо выше, считают...

21/12/2022
Самые опасные «хрущевки» - в Кировском районе
Новости

Самые опасные «хрущевки» — в Кировском районе

Такой вывод сделали в исполнительной власти Петербурга. Средний износ пятиэтажек в Петербурге составляет 33,8%, в Кировском районе эти показатели выше среднегородских. Начальник управления капремонта жилкомитета Дмитрий Кузнецов озвучил эти цифры на общественном штабе по КРТ. Однако жители района активно...

20/12/2022
Жить и умереть во дворе-колодце
Мнения

Жить и умереть во дворе-колодце

Инвесторы не выстраиваются в очередь за право реконструировать старые здания в историческом центре Петербурга. Почему сложилась такая ситуация и как спасти исторический облик города на Неве от разрушения, рассуждали участники дискуссий биеннале «Архитектура Петербурга», посвященной центру Северной столицы. Субурбанизация...

08/12/2022
Следственный комитет градозащиты
Эксклюзив

Следственный комитет градозащиты

Одним из главных градозащитников в Петербурге неожиданно для многих стал глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин. Он требует проверки случаев сноса исторических зданий и «закона о реновации», возбуждает уголовные дела, лично приезжает в город, чтобы увидеть и фактически остановить...

13/10/2022

НОВОСТИ
Архитектуры и градостроительства

Российский аукционный дом реализовал в Петербурге 283 объекта недвижимости

Российский аукционный дом реализовал в Петербурге 283 объекта недвижимости

03/02/2023
Коллектор построят в исторической зоне Петровского острова

Коллектор построят в исторической зоне Петровского острова

03/02/2023
Смольный подтверждает: в 2030 году в городе будет сдан 31 объект метрополитена

Смольный подтверждает: в 2030 году в городе будет сдан 31 объект метрополитена

01/02/2023
Генплан Петербурга утвердят осенью

Генплан Петербурга утвердят осенью

31/01/2023
«Дачу Фаберже» проверят по указанию Бастрыкина

«Дачу Фаберже» проверят по указанию Бастрыкина

30/01/2023
Петербург отмечает День полного снятия блокады Ленинграда

Петербург отмечает День полного снятия блокады Ленинграда

27/01/2023
  • Главная
  • Эксклюзив
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

© Copyright 2023 Retrogradu.Net

Retrogradu.Net – это площадка для диалога об архитектурном развитии. Участники: девелоперы, урбанисты, градозащитники, архитекторы и администрация города. Темы обсуждений: новые проекты, подходы, согласования, регламенты.

ООО «СВОБОДА Группа» защищает персональные данные пользователей и обрабатывает Cookies только для персонализации сервисов. Пожалуйста, ознакомьтесь с Политикой обработки персональных данных. Наш сайт обрабатывает полученные данные, в том числе, с использованием метрических программ, таких как "Яндекс.Метрика" и Google Analytics. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Войти

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Войти

Add New Playlist