Пятая по объему жилищного строительства в России группа компаний «ФСК» очень удачно работает на региональных рынках и реализовала успешные проекты в Калужской области и Краснодарском крае. В Петербурге, куда ФСК пришла три года назад, она испытывает трудности. Основная проблема – затянувшийся на годы спор вокруг судьбы здания Научно-исследовательского института целлюлозно-бумажной промышленности (ВНИИБ) с градозащитой и жителями. За здание идет затяжная и изматывающая борьба, и пока побеждают активисты: ВНИИБ стоит на своем месте, а стройка не может начаться уже три года.
Федеральные успехи
Основные жилые объекты, реализованные компанией «ФСК», находятся в Москве и Московской области. Столичный рынок традиционно самый динамично развивающийся в России, и крупные застройщики, сделавшие капитал в Москве, начали стремиться осваивать региональные рынки.
Компания «ФСК» не исключение. Прежде всего она вышла на рынок Калужской области и добилась там впечатляющих успехов. В 2017 году в Московском районе Калуги был сдан ЖК «Адмирал», который, по мнению потребителей, выгодно отличался от того, что в городе строили раньше. На первых этажах располагаются магазины и частная клиника. Люди отмечали нестандартность планировок квартир, отличных от того, что есть на местном рынке. Вторым был ЖК «Дружба» в Калининском районе Калуги, введенный в строй в 2018 году. Вслед за ним, в 2021 году, жители получили квартиры в ЖК «Дом на Воскресенском», который вообще стал ноу-хау для Калуги. Сейчас ФСК достраивает еще два объекта. Это очень удачный заход в регион, где на протяжении пяти лет у ФСК все получается.
Не менее удачным был и опыт работы ФСК в Краснодарском крае, где в 2016 году в курортном Геленджике был построен ЖК «Столичный квартал», состоящий из 17 корпусов.
В сентябре 2022 года в рамках Восточного экономического форума компания «ФСК Регион» подписала соглашение с банком ВТБ о реализации масштабных строительных проектов на Дальнем Востоке. В планах компании — возведение 1 млн кв. м жилья. Только до конца 2022 года ФСК приобретет пять земельных участков во Владивостоке общей площадью более 200 тыс. кв. м для реализации проектов комплексной жилой застройки.
Компания планирует выход и на рынки Северо-Кавказского федерального округа. Соглашение о сотрудничестве с институтом «Кавказ.рф» по совместной реализации инвестиционных проектов на территории округа было подписано в рамках Петербургского экономического форума летом 2022 года. Региональные власти заинтересованы в создании с помощью ФСК туристической инфраструктуры на Кавказе — гостиниц и апартаментов.
Практически везде в России, где работает ФСК, у нее все получается, и компания намерена проводить экспансию на Кавказ и Дальний Восток с прицелом на освоение рынков, которые пока не привлекали крупных инвесторов, а значит, видит потенциал в бурном развитии этих территорий в ближайшие годы.
В Петербурге буксуем на ВНИИБ
Вот только на петербургском рынке работа у ФСК не задалась, и пример тому – ситуация вокруг здания бывшего Института бумажной промышленности (ВНИИБ). Еще в январе 2019 года в Петербурге было создано ООО «Специализированный застройщик «2-й Муринский»», которое на 96% принадлежало крупной московской группе «ФСК». Скоро исполнится четыре года с того момента, а воз и ныне там. Здание ВНИИБ стоит на месте, а ГК «ФСК» упорно продолжает войну с петербургской градозащитой, которую пока с треском проигрывает.
Весной 2019 года Стройнадзор выдал разрешение на стройку на месте бывшего института жилого дома на 16 этажей. Место это хорошее, в пешей доступности находится станция метро «Площадь Мужества», но против сноса и новой стройки восстали жильцы окрестных домов. Во-первых, они не хотели появления нового «человейника». Кроме того, жители опасались, что из-за проблемных грунтов в этом месте могут возникнуть проблемы и с уже существующими зданиями. Опасения были не беспочвенны. Ведь в этом районе 1995 году тоннель метро между станциями «Лесная» и «Площадь Мужества» начал затапливать плывун, что привело к остановке работы метро. Тогда ушло девять лет на создание новых тоннелей. Люди опасались, что при новой стройке есть риск обнаружения нового плывуна.
Первые протесты против сноса здания ВНИИБ прошли в мае 2019 года, когда стало известно, что арендаторам предписано покинуть здание, а их вещи стали выбрасывать на улицу еще до срока, стоявшего в предписании. Сам институт прекратил работу за несколько лет до этого, и площади сдавались в аренду под офисы.
Само здание ВНИИБ было построено в 1955 году по проекту архитектора Бориса Журавлёва в стиле советского неоклассицизма. И жители МО «Светлановское» считают, что высотка на месте этого здания разрушит их социальную среду. Инициативная группа обратилась в суд, и в ноябре 2020 года Куйбышевский районный суд приостановил разрешение на застройку бывшего здания ВНИИБ.
Позицию общественности поддержали в Санкт-Петербургском союзе архитекторов. Организация обратилась в парламентскую комиссию по городскому хозяйству. В письме говорилось, что список зданий, которые подлежат сохранению, уже был направлен в КГИОП, но там к мнению профессионального сообщества не прислушались.
Общественность пыталась вступить в диалог с будущим застройщиком, но в ноябре 2020 года гендиректор ООО «Специализированный застройщик «2-й Муринский»» Михаил Возиянов от встречи отказался. Правда, сообщил, что учтет мнение общественности.
Тем временем в марте 2021 года КГИОП повторно не признал здание на 2-м Муринском проспекте объектом культурного наследия, а уже осенью застройщик попытался начать работы на объекте и встретил ожесточенное сопротивление жителей окрестных домов.
В августе ГК «ФСК» проиграла свой второй суд. Она хотела продлить разрешение на строительство, но Стройнадзор его не выдал, так как действовало решение Куйбышевского суда о приостановке разрешения. Арбитраж Петербурга и Ленобласти также отказал застройщику в продлении.
К тому времени общественники подали заявление в правоохранительные органы с целью разобраться в чистоте сделки по приватизации ВНИИБ, но о результатах пока ничего не известно.
В ноябре 2021 года на участок, обнесенный забором, приехала строительная техника. Тут же собрались противники стройки, а одной из активисток удалось пробраться к трактору и встать возле него «живым щитом». Чтобы не допустить разрушения здания, люди организовали ночное дежурство вокруг ВНИИБ. После этого активные «боевые действия» около института перешли в фазу позиционных.
Они снова вспыхнули после того, как в феврале 2022 года Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ) выдала ордер на проведение работ около здания. Предполагалось установить вокруг него временные столбы и натянуть на них электрический кабель — несмотря на то что действующего разрешения на строительство у ГК «ФСК» не было.
На новую активность застройщика жители ответили своей, и уже 12 февраля 2022 года у здания ВНИИБ состоялся очередной народный сход. Активисты говорили, что им не нужен здесь новый дом и они хотят, чтобы в старом здании открылся Дом детского творчества. Был составлен график дежурств, чтобы предотвратить снос.
В марте общественность потерпела первое поражение в судах. Третий кассационный суд отменил решения Городского суда и арбитража, которые признавали не соответствующими закону решения КГИОП об отказе в присвоении зданию ВНИИБ охранного статуса. Причем представитель КГИОП пытался добиться решения о разрешении немедленного сноса здания, но суд ему в этом отказал.
К тому времени застройщик решил частично пойти навстречу общественности и переделал проект с сохранением фасадов здания, но градозащиту такой вариант не устроил – только сохранение в первозданном виде.
В августе 2022 года петербургский Городской суд назначил экспертизу здания, которую поручил провести начальнику службы реставрации ГМЗ «Петергоф» Олесе Чайниковой. Ее кандидатуру общественность посчитала ангажированной, так как эксперт был предложен застройщиком, но, несмотря на это, 28 октября экспертиза была готова. Эксперт Чайникова пришла к выводу, что здание не представляет никакой исторической ценности. Градозащитники настаивают на правомерности своей экспертизы, которую проводили Михаил Мильчик и Маргарита Штиглиц, признавшие здание ценным памятником эпохи.
Скоро будет очередное заседание суда, и стороны опять будут настаивать на своих аргументах: ФСК хочет строить, жители и градозащита будут этому мешать.
Петербургский рынок девелопмента — второй по привлекательности после Москвы. Неудивительно, что крупные федеральные застройщики стремятся сюда попасть и закрепиться. Только не у всех это получается с первого раза из-за неготовности работать в весьма специфических условиях, когда мало иметь благосклонность со стороны власти. Нужно еще уметь находить контакт с общественностью. Без этого строить в Петербурге практически невозможно.
