• Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Retrogradu Net
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Нет результатов
Смотреть все результаты

Бескровная реновация: мнения экспертов

09/09/2022
Время прочтения: 2 мин.
Бескровная реновация: мнения экспертов
Отправить на почтуПоделиться в VKПоделиться в Telegram

Недавно принятый в Петербурге закон о реновации по праву считается самым скандальным в нынешнем году. Наибольший резонанс он вызвал среди попавших под угрозу расселения жителей хрущевок. Протесты быстро выплеснулись из социальных сетей на улицы, однако городское правительство убеждает, что ничего страшного не произойдет и поводов для паники нет. И их действительно пока нет — и не будет до старта пилотного проекта. А начнется он, судя по всему, очень нескоро. Насколько необходима реновация, может ли она быть безболезненной и как решить самые острые проблемы – с этими вопросами Retrogradu.net обратился к экспертам рынка.

Одни эксперты считают, что обновление жилых массивов — необходимая эволюционная мера. Другие говорят, что в Петербурге реновация нужна не во всех районах, а только там, где жилье пришло в аварийное состояние.

В Петербурге не во всех районах нужна реновация. Виолетта Басина

«Реновация хрущёвок в Петербурге — это неизбежный процесс. Блочные дома, которые строились с 50-х годов прошлого века, не были предназначены для жизни нескольких поколений. Даже не затрагивая проблему ветхости этого жилья, в хрущёвках остро встаёт вопрос низкой энергоэффективности из-за плохой теплоизоляции и многих других конструктивных особенностей, не отвечающих требованиям современного качества жизни», — считает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

По мнению Виолетты Басиной, председателя комитета Российского союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья, необходимость массовой реновациипятиэтажки зависит от наличия реального запроса (устаревший жилой фонд и потребность в новых домах) и экономической целесообразности. «В Петербурге не во всех районах нужна реновация: есть крепкие дома, в которых лучше провести капитальный ремонт. Но есть и такие, которые разваливаются», — говорит она.

Новая метла…

Реновация в Петербурге проходит уже больше 15 лет и реализуется крайне медленно в силу объективных причин, заложенных в программу «Развитие застроенных территорий» (РЗТ). Сейчас ее называют «старой реновацией».

«За время существования она реализована лишь на 5%. Первая проблема — «последнего жильца», когда собственник хотел за свою двушку в хрущевке цену особняка в Майами, — рассказывает Елена Бодрова, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». — Второй аспект: внутри советских кварталов — хрущевок или «кораблей» — очень трудно было найти свободные пятна под новое строительство. То есть физически земля есть, но пригодной для нового строительства оказалось катастрофически мало, потому что внутри квартала проходят охранные зоны сетей — водопровод, газ, канализация».

Проблема «последнего жильца» — когда собственник хочет за свою двушку в хрущевке цену особняка в Майами. Елена Бодрова

Согласно закону о «новой реновации», под нее могут попасть панельные дома постройки 1957–1970-х годов (так называемые хрущевки и брежневки). Закон принят в качестве реализации федерального закона о комплексном развитии территорий. Согласно документу, решение о включении домов в программу должны поддержать две трети владельцев недвижимости. За свою квартиру можно будет получить другое жилье или денежную компенсацию. Однако новые квартиры могут предоставлять в любом месте в границах Санкт-Петербурга. Есть и еще одно но — при желании и возможности можно доплатить и получить больший метраж. Город готов предоставить дополнительную помощь очередникам — до 2,1 млн рублей на одинокого жильца и 1,1 млн на каждого члена семьи для доведения площади будущего жилья до социальной нормы.

Непереселенцы

Главная претензия жителей пятиэтажек к новой реновации — это вопрос радикальной смены места жительства. Как считает Виолетта Басина, это основная трудность в реализации новой программы:

«Фактически это главный камень преткновения. Понятно, что очень многих не устраивает жилье в пятиэтажке без лифта, с жуткой слышимостью, плохой теплоизоляцией. Но люди готовы это терпеть, потому что для них важно сохранение привычного быта. Переезд в другой район для многих является основным страхом и риском. Люди опасаются, что из хрущевки, расположенной относительно близко к центру, их переселят в условные Шушары», — говорит эксперт.

«В малоэтажных районах с невысокой плотностью советских построек, развитой инфраструктурой и многолетними зелеными насаждениями сложилась особая жилая среда. Вполне объяснимо, что постоянные жители этих локаций в большинстве своем не хотят переезжать за КАД и на окраину даже в современный высотный экономкласс, ведь там дефицит инфраструктурных объектов и пробки на выездах», — подтверждает Ася Левнева.

В первую очередь надо решить вопрос географический — с переселением в тот же район, с той же средой обитания, добавляет Виолетта Басина. «Из хрущевок у парка Победы (которые до сих пор пользуются огромным спросом) выселить в конец Московского шоссе не получится, люди не поедут. А это в пределах одного Московского района. Поэтому специфику каждого района надо учитывать в каждом конкретном случае», — говорит она.

вид на Парк Победы
Район Парка Победы

Маркетинг реновации

По мнению экспертов, администрация города должна разработать такой механизм расселения, чтобы и собственникам, и проживающим на правах соцнайма переезд был выгоден и плюсы смены места жительства перевешивали такие минусы, как прощание с привычными местами и трудозатраты, связанные с перевозкой вещей и мебели.

«Пока такой механизм не разработан. По нашему опыту, большинство жителей предпочтут остаться в привычном районе. Как вариант — им можно предоставить временное жилье, пока не будет построен новый дом на месте снесенного. Но и в этом случае надо признать, что сложившаяся жилая среда будет нарушена строительными работами, а люди пожилого возраста или родители школьников неизбежно испытают болезненные для них трудности и неудобства, связанные с переездом», — предполагает Ася Левнева.

«Главная проблема — это вопрос взаимодействия между городом и бизнесом, а с этим тоже непросто. И второе – результат этого взаимодействия надо жителям продать. А для этого надо четко объяснить, что люди получат, какие выгоды. Часто про хорошие инициативы никто не знает. Они либо не пиарятся, либо оказываются недоступны для понимания населения», — говорит Виолетта Басина.

Утром — деньги, вечером…

Но девелоперы, опрошенные Retrogradu.net, также не стремятся к участию в программе. По мнению Елены Бодровой, пока для девелоперов могут быть более интересны промзоны. «Там нет жильцов, и это тоже комплексное развитие территорий. С точки зрения кварталов – надо искать пилотный квартал, где большую часть составляют дома, жители которых мечтают оттуда уехать. Если найти стартовые пятна, где релевантная часть жителей заинтересована в реновации, и там будут свободные участки для новых домов, было бы здорово», — считает она.

ЖК Новое Колпино
ЖК Новое Колпино. Строительство комплекса ведется в рамках программы «старой» реновации.

Виолетта Басина настроена более пессимистично: «Программа в нынешнем виде неинтересна застройщику, потому что там не бьется экономика. В Москве в программу реновации вкладываются значительные бюджетные средства. В Петербурге меньший объем хрущевок, но потребность в деньгах из бюджета тоже будет высока. То есть надо решить вопрос с деньгами. Экономика программы реновации должна быть продуманной. Все предыдущие программы уперлись в то, что не билась экономика и не был решен вопрос с ареалом обитания переселенцев. И пока эти вопросы не решены, затея кажется фантастической».

Бояться рано, до компромисса далеко

Эксперты говорят, что сейчас программа вызывает много вопросов и ни на один из них пока нет внятных ответов. «Но в этом в общем и целом полезном деле очень хотелось бы избежать нецелевого использования средств на местах, сноса зданий, представляющих историческую ценность, а особенно нарушения прав и свобод собственников жилья. Реализация программы должна быть выгодна инвесторам и по силам городскому бюджету. Процесс поиска компромисса между городом, бизнесом и собственниками может затянуться надолго», — считает Ася Левнева. Эксперты признают, что единого решения проблем реновации на сегодня нет. «Поэтому максимум, что сейчас могут сделать власти, — тестировать различные варианты переселения», — говорит Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Скорого запуска реновации жилых кварталов ожидать не стоит. «Говорить о том, что реализация начнется завтра? Есть такая вероятность в отношении каких-то локальных территорий. Что реновация будет широкомасштабной, мне представляется маловероятным. Петербургская реновация — это примерно история про 89 станций метро, запланированных в Генплане. Мы можем ее опасаться или радоваться метро в шаговой доступности от каждого дома. Это примерно одно и то же», — резюмирует Елена Бодрова.

 

 

Теги: Ася ЛевневаВалерий ТрушинВиолетта БасинаЕлена Бодровареновацияхрущевки
Читайте нас в 
ОтправитьПоделитьсяПоделиться

Читать по теме

Мораторий на реновацию могут продлить в Петербурге
Новости

Мораторий на реновацию могут продлить в Петербурге

Приостановка действий отдельных положений петербургского Закона о комплексном развитии территорий может быть продлена на 2024 год. Такое заявление сделал спикер парламента Петербурга Александр Бельский. С подобной просьбой депутаты городского парламента обратились к губернатору Петербурга Александру Беглову. Продление моратория необходимо...

06/07/2023
Свежие тренды в девелопменте: технологичность и экономия за городом
Дискуссии

Свежие тренды в девелопменте: технологичность и экономия за городом

В 2023 году в Петербурге стартует несколько новых девелоперских проектов. Несмотря на то что рынок во многом зависит сейчас от внешнеэкономической и геополитической повестки, обвального снижения спроса нет, но есть нюансы и обозначаются новые тренды. Какими будут новые городские...

25/04/2023
Стартуют в 2023: новые девелоперские проекты
Видео

Стартуют в 2023: новые девелоперские проекты

24/04/2023
Девелоперы: Ситуация на рынке жилья зависит от внешних факторов и реакции государства
Новости

Девелоперы: Ситуация на рынке жилья зависит от внешних факторов и реакции государства

Трудно предсказать то, что от тебя не зависит, но так или иначе, квартиры в петербургских новостройках продаются и сильных провалов в спросе нет. Об этом рассказали представители строительной отрасли в ходе дискуссии, организованной проектом «Retrogradu.net — Архитектура Петербурга» и...

24/04/2023

НОВОСТИ
Архитектуры и градостроительства

Новая среда для старого фонда

Высокотехнологичная среда для старого фонда

27/09/2023
Умные дома — "плюшки" для будущего

Умные дома — «плюшки» для будущего

27/09/2023
Квартиры покупают в основном мужчины и чаще всего — в четверг

Квартиры покупают в основном мужчины и чаще всего — в четверг

26/09/2023
Зимний сад Аничкового дворца имеет шансы получить «Золотого Трезини»

Зимний сад Аничкового дворца имеет шансы получить «Золотого Трезини»

21/09/2023
Рынок первичного жилья демонстрирует рост: цен, квадрдатных метров и площади квартир

Лето 2023: Рынок первичного жилья демонстрирует рост

19/09/2023
Начались работы по капитальному ремонту 1-го Зимнего моста

Начались работы по капитальному ремонту 1-го Зимнего моста

18/09/2023

Рубрики

  • Видео
  • Дискуссии
  • Конфликты
  • Мнения
  • Наследие
  • Новая жизнь
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Персоны
  • Тихие смерти
  • Эксклюзив
  • Главная
  • Эксклюзив
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

© Copyright 2023 Retrogradu.Net

Retrogradu.Net – это площадка для диалога об архитектурном развитии. Участники: девелоперы, урбанисты, градозащитники, архитекторы и администрация города. Темы обсуждений: новые проекты, подходы, согласования, регламенты.

ООО «СВОБОДА Группа» защищает персональные данные пользователей и обрабатывает Cookies только для персонализации сервисов. Пожалуйста, ознакомьтесь с Политикой обработки персональных данных. Наш сайт обрабатывает полученные данные, в том числе, с использованием метрических программ, таких как "Яндекс.Метрика" и Google Analytics. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Войти

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Войти

Add New Playlist