«Коммерсантъ» опубликовал сегодня данные о том, что 40% девелоперских проектов в РФ заморожено из-за роста стоимости материалов и финансирования. Авторы статьи ссылаются на данные межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия».
Редакция Retrogradu.net постаралась разобраться, грозит ли отрасли коллапс.
Самая позитивная строительная компания последних дней — «ПИК», накануне сообщившая о крайне низком проценте импортных строительных материалов у себя на стройках, рассказала следующее:
«Строительство своих проектов ПИК ведет согласно графику. От наших планов по запуску проектов мы не отказываемся. Как и раньше, мы постоянно оцениваем баланс спроса и предложения и в зависимости от этого принимаем решение».
Эксперты подтверждают, что пока поводов для паники нет. Во-первых, в каждом проекте заложены временные резервы в пару месяцев для разных непредвиденных ситуаций. Как раз столько времени, и даже меньше, потребуется в нынешних условиях для пересборки логистических схем.
Судя по сообщениям в профильных телеграм-каналах, перезагрузка требуется в сфере закупки лифтового оборудования: Otis, KONE и немецкая компания TK Elevator пока «встали на паузу». «ПИК» уже заявлял, что для них это не проблема: входящий в компанию завод лифтов «МЭЛ» не очень зависим от зарубежных комплектующих. Этим, вероятно, и объясняется их сдержанный оптимизм в комментировании панических строительных новостей.
Второй момент – финансирование. Как свидетельствуют опрошенные редакцией Retrogradu.net эксперты, сейчас по всем проектам, которые находятся в стадии строительства, есть финансирования, а по проектам в высокой степени готовности объем привлеченных средств по эскроу-счетам равен или превышает размер проектного кредита.
Новые же проекты выводить сейчас на рынок не имеет смысла, так как необходимо заново пересчитывать экономику каждого жилого комплекса из-за изменившихся условий. Кроме того, как отмечает в своем комментарии компания «ПИК», сейчас трудно прогнозировать спрос на жилье.
Заместитель председателя правления ООО «Охта Групп» Михаил Ривлин комментирует негативно-панические настроения, транслируемые журналистами издания «Коммерсантъ» так:
«Наш проект «Приморский квартал» продолжается строится по плану, никаких корректировок сроков строительства нет. Но я не слышал, чтобы кто-то замораживал строительство. И что значит остановить проект? Раздать деньги с эскроу счетов? Не думаю, что так кто-то будет поступать. Отдельные позиции стройматериалов, конечно, подорожали и многие ведут корректировку, чтобы заменить элементы. Но останавливать текущее строительство нельзя, обязательства перед дольщиками продолжают действовать.
С моей точки зрения, могут быть сложности с проектами, которые еще не вышли и, соответственно, не получили проектного финансирования. По ним сейчас будет сложная работа с банками».
Можно констатировать: резких изменений на строительном рынке ждать не стоит. По крайней мере, уже заявленные проекты будут продолжать строиться. Банкам и правительству невыгодно «кошмарить» застройщиков, а напротив, выгодно находить компромиссные решения. Да и темп взят высокий: по данным Росстата, в январе-феврале 2022 года в России введено жилья на 82,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. И эти темпы, скорее всего, сохранятся, ведь стройка — не пекарня, здесь процессы более длительные и, соответственно, отрасль более инерционная.
Мы получили условия для новых правил игры. Но пока еще нет самих правил, кроме явного и традиционного: быстрее всего удастся перестроиться тем, кто максимально ориентирован на внутренний рынок и сможет быстро пересмотреть логистические и финансовые схемы.
