• Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Retrogradu Net
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Нет результатов
Смотреть все результаты

Елена Бодрова: Деньги без права голоса, которые решают всё

Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)

24/03/2021
Время прочтения: 2 мин.
Елена Бодрова: Деньги без права голоса, которые решают всё
Отправить на почтуПоделиться в VKПоделиться в Telegram

Чтобы сохранить богатое историческое наследие Петербурга, нужно очень много денег. Но их нет ни у города, ни на федеральном уровне. У кого они есть и что нужно, чтобы эти деньги пошли в Петербург рассуждает Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

Если вы живете на Рубенштейна…

Елена Бодрова: Деньги без права голоса, которые решают всё
Панорама улицы Рубенштейна google с сайта жителей дома 23

Сохранение исторического центра это не только фасады массовой исторической застройки, но и дорогая, сложная работа с памятниками, восстановление или создание с нуля нормальной коммунальной инфраструктуры. Нормальные жилищные условия и коммуникации в историческим центре – вопрос острый. К примеру, если вы живете в Довлатовском доме на Рубенштейна, то на пятом этаже там нет воды 60% времени, так как не хватает напора. В том же доме нельзя включить одновременно электрочайник и стиральную машинку, потому что выбьет пробки. Все эти вопросы решаются через деньги, но на сегодняшний день собственники квартир, в большинстве своем, не готовы нести это непомерное для них бремя – из-за неплатежеспособности и из-за отсутствия привычки содержать свою собственность.

Компенсировать, заполнить эту финансовую лакуну в состоянии бизнес. И уже компенсирует во многом. Достаточно посмотреть на какие-то интересные проекты, востребованные горожанами – они всегда рождаются внутри каких-то территорий без участия властей: Севкабель, недавно закрывшийся Голицын лофт, да тот же ресторанный кластер на улице Рубенштейна и другие новые интересные локации. Но чтобы это участие бизнеса было системным, необходимы понятные гарантии, а у нас с этим очень трудно из-за особенностей федерального законодательства.

Трафаретное мышление

Например, в инвестиционном проекте всегда обе стороны оказываются в чем-то виноваты. Причиной тому – законодательство, по сути представляющее собой набор общих трафаретов, совершенно не учитывающих специфику региона. Но ведь логично, что московский трафарет не работает для Пскова или для Питера – просто потому, что не работает. Реальные же проекты далеко не всегда можно «подогнать» под эти условно 20 существующих схем. Решить проблему могла бы политическая воля, ведь и из этих трафаретов можно собрать какой-то новый инструмент, не запрещенный законом, но власть при этом должна быть готова взять на себя ответственность за применение этого инструмента. Посмотрите сами: по сути, за последние 20 лет законодательство не то чтобы сильно поменялось, но то , что было возможно в Петербурге при Валентине Ивановне, почему-то стало невозможным ни при Георгии Сергеевиче, ни при Александре Дмитриевиче.

Чиновников понять можно: ведь за отступление от трафарета очень сильно бьют. Кажется, «Медуза» делала этот анализ о том, что из 20 самых эффективных, признанно эффективных мэров России 15 – сидят. /Прим. Ред,: Исследование Комитета гражданских инициатив «Особенности ротации корпуса мэров в современной России»/. Именно потому, что не влезли в трафарет, разбазарили госимущество: например, могли продать, а отдали его каким-то детям, с ума сошли.

Строить и жить в центре становится неинтересно

Елена Бодрова: Деньги без права голоса, которые решают всё
Двор по адресу: Литейный пр., 61. Автор фото: pantv.livejournal.com

Что при этом дают бизнесу? Распиаренная программа «Памятник за 1 рубль»? Так в Москве и Московской области, где эта программа реализуется уже лет 8, было сдано не более 20-30 проектов, буквально можно по пальцам пересчитать. А почему? Просто представьте… Например, я уговариваю Вас оформить на меня договор долевого строительства, который вы будете оплачивать, построите мне квартиру, а я ее вам, когда вы ее построите, буду сдавать за рубль? Может быть буду. Может быть, какое-то время, а потом у меня подрастут дети, им надо будет жить отдельно, и так далее. Вот эта программа – это то же самое. Арендное право, которое возникает в результате этой программы, оно очень зыбкое. Поэтому дураков участвовать в этом – нет.

И если в 90-х был интерес у инвесторов к историческому центру, было престижно там жить, то на сегодняшний день люди с деньгами, которые хотят купить жилье, выберут новый проект – может, и не в «золотом треугольнике». Девелоперы тоже все меньше интересуются центром. Те проекты, что реализуются – это какие-то выгрызки. У нас нет ни одного более-менее реновируемого, престижного квартала. Например, с точки зрения притяжения Новая Голландия должна была стать таким шикарным анклавом, который существует в любом городе мира. Должна была, но не стала.

Это было бы возможно в рамках общих проектов по повышению качества жизни, в том числе в историческом центре. Сохранение и потенциал развития это, прежде всего, вопросы городской экономики: транспортная инфраструктура, идея развития какой-то территории, да хотя бы четкие планы по развитию. Например, если бы город озвучил, что собирается открыть в главном здании на многострадальном «Красном треугольнике» второй Дворец Пионеров, территория вокруг начала бы осваиваться, подтянулись бы собственники и договорились друг с другом уже самостоятельно. Власти же достаточно всего лишь четко сформулировать идею.

Бизнес – драйвер территорий

Елена Бодрова: Деньги без права голоса, которые решают всё
Арт-пространство Флигель. Фото с сообщества Флигель на vk.com

Казалось бы, нерешаемые конфликты, порожденные, в том числе, «трафаретным» законодательством, привели сейчас к периоду некоторой «градостроительной стагнации». Мне кажется, бизнес и власть, обжегшись на этих конфликтах, теперь боятся публичности, боятся каких-либо разъяснений или пояснений, потому что понимают, что в них утонут. И поскольку у нас сейчас любой хипстер – градозащитник – эта информационная война отбила охоту к работе в центре вообще. И власть, и бизнес можно понять, ведь это как, например, вы, приходите на свою лестничную площадку, а там – толпа неких активистов, которые рассказывают, как вы должны ставить диван, и оправдание у них «мы за все хорошее, против всего плохого». Наверное, нам уже стоит учиться уважать друг друга и уважать, как бы это грубо ни звучало, деньги.

Деньгам нужно право голоса и понятные правила – единственное, что они, деньги, просят. Это нужно городу хотя бы потому, что сейчас бизнес – основной двигатель городских пространств. Они вынуждены быть драйверами территорий, потому что у них нет другого выбора, они не могут остановиться, ведь бизнес – это процесс. Их задача – извлечение прибыли, пусть даже в Петербурге это считается моветоном. Бизнес придумает, как заработать: посчитает, пересчитает, найдет какие-то новые сферы и пойдет, ну, например, реновировать хрущевки. Это процесс логический и он не может не расти. Поэтому я с оптимизмом смотрю в будущее.

 

Фотоматериалы взяты из открытых источников. Все права принадлежат правообладателям
Теги: Девелопмент в центре Петербургадом ДовлатоваЕлена БодроваРГУДулица Рубинштейна
Читайте нас в 
ОтправитьПоделитьсяПоделиться

Читать по теме

Бескровная реновация: мнения экспертов
Мнения

Бескровная реновация: мнения экспертов

Недавно принятый в Петербурге закон о реновации по праву считается самым скандальным в нынешнем году. Наибольший резонанс он вызвал среди попавших под угрозу расселения жителей хрущевок. Протесты быстро выплеснулись из социальных сетей на улицы, однако городское правительство убеждает, что...

09/09/2022
Петербургские общественные пространства: нам не хватает «буйных»
Дискуссии

Петербургские общественные пространства: нам не хватает «буйных»

Количество общественных пространств в Петербурге хаотично растет с каждым годом. Как результат — много локальных пространств на закрытых территориях, которые не становятся центрами притяжения. Больших проектов, сравнимых, к примеру, с московским парком Горького или ВДНХ, попросту нет. Почему так...

13/07/2022
Общественные пространства: от количества к качеству
Видео

Общественные пространства: от количества к качеству

12/07/2022
РГУД и СПБ ГБУ «Управление инвестиций» провели Инвестиционный саммит
Новости

РГУД и СПБ ГБУ «Управление инвестиций» провели Инвестиционный саммит

Участники Инвестиционного саммита обсудили особенности работы как властных структур, так и девелоперские наработки в современных условиях, поделились опытом о завершенных и текущих проектах. Итогом стало обобщение предложений бизнес-сообщества по первоочередным мерам поддержки бизнеса в условиях кризиса, которые будут переданы...

22/03/2022

НОВОСТИ
Архитектуры и градостроительства

Генплан планируют подготовить к принятию 3 июля

Генплан планируют подготовить к принятию 3 июля

22/03/2023
АО «Институт Гипростроймост – Санкт-Петербург»

Новый мост через Неву может получить имя Ольги Берггольц

21/03/2023
Капремонт жилых домов получит дополнительно 10 млрд рублей

Капремонт жилых домов получит дополнительно 10 млрд рублей

21/03/2023
Квартал на Нарвской заставе исключен из Программы реновации

Квартал на Нарвской заставе исключен из Программы реновации

15/03/2023
44 фасада исторических зданий будут реставрировать в 2023 году

44 фасада исторических зданий будут реставрировать в 2023 году

14/03/2023
Поправку о запрете реновации на Нарвской рассмотрят в среду

Поправку о запрете реновации на Нарвской рассмотрят в среду

13/03/2023
  • Главная
  • Эксклюзив
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

© Copyright 2023 Retrogradu.Net

Retrogradu.Net – это площадка для диалога об архитектурном развитии. Участники: девелоперы, урбанисты, градозащитники, архитекторы и администрация города. Темы обсуждений: новые проекты, подходы, согласования, регламенты.

ООО «СВОБОДА Группа» защищает персональные данные пользователей и обрабатывает Cookies только для персонализации сервисов. Пожалуйста, ознакомьтесь с Политикой обработки персональных данных. Наш сайт обрабатывает полученные данные, в том числе, с использованием метрических программ, таких как "Яндекс.Метрика" и Google Analytics. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Войти

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Войти

Add New Playlist