• Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Retrogradu Net
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Нет результатов
Смотреть все результаты

Редевелопмент из трикотажа: фабрика «Красное знамя» сменила владельцев

Деловой Петербург, 15.03.2021

15/03/2021
Время прочтения: 1 мин.
Цеха фабрики "Красное знамя" приспособят под лофты. Владелец — холдинг AAG — рассчитывает на успех этого формата, пока не представленного в Петербурге.

Трикотажная фабрика "Красное Знамя". Фото: Яндолин Роман

Отправить на почтуПоделиться в VKПоделиться в Telegram

Цеха фабрики «Красное знамя» приспособят под лофты. Владелец — холдинг AAG — рассчитывает на успех этого формата, пока не представленного в Петербурге.

Холдинг AAG купил комплекс зданий трикотажной фабрики «Красное знамя», расположенный между Пионерской и Большой Разночинной улицами. В периметр сделки вошёл участок площадью 3,6 га и бывшие промышленные цеха, рассказал «ДП» Александр Завьялов, владелец AAG. Стоимость сделки не разглашается. По мнению экспертов, она могла составить около 2 млрд рублей. По данным Росреестра, сделка закрыта в середине февраля. Недвижимость оформлена на ООО «Коммендантский 9», которое, по данным ЕГРЮЛ, в равных долях принадлежит Александру Завьялову и Андрею Гомону, экс генеральному директору компании «Трансойл» Геннадия Тимченко.

Проект предполагает как новое строительство, так и приспособление для современного использования — комплекс построек фабрики «Красное знамя» является выявленным объектом культурного наследия. На свободном участке запланировано строительство жилого комплекса премиум–класса. Здания фабрики приспособят под двухуровневые лофты. «Это будет новый для Петербурга проект: несмотря на достаточное количество исторических зданий, лофты в Петербурге отсутствуют. Между тем это очень интересный и востребованный покупателями формат», — уверены в компании.

Между фабричными корпусами будет организован променад, который станет новым общественным пространством на Петроградской стороне.

По мнению консультантов, на участке возможно новое строительство площадью порядка 30–35 тыс. м2, лофты могут занять до 10 тыс. м2.

Разрешение на строительство ещё не получено, оно, как и сроки реализации, будет зависеть от сроков согласований.

Фабрика «Красное знамя» не работает уже около 20 лет. Её объекты в 90–е годы прошлого века были приватизированы и в итоге перешли к разным владельцам. Активы, приобретённые AAG, в начале 2000–х принадлежали предпринимателю Игорю Бурдинскому, который долгое время вынашивал планы по собственному девелоперскому проекту (реализовать их, впрочем, не удалось). Часть фабрики уже преобразована другими застройщиками. Так, ТЭЦ при фабрике отреставрирована компанией «Балтийская коммерция», которая построила рядом с ней ЖК «Мендельсон».

Брокеры, опрошенные «ДП», называют площадку «Красного знамени» одной из самых привлекательных для девелоперов на Петроградской стороне. Площадь участка позволяет реализовать здесь относительно крупный для исторического центра проект, а новый для города формат гарантирует ему внимание со стороны будущих покупателей. В то же время у Петроградского района давно есть и свои минусы: любой застройщик сталкивается здесь с градозащитными рисками, а также с активностью спикера Законодательного собрания Вячеслава Макарова, который встречает в штыки любую деятельность строителей.

«Участок, приобретённый AAG, непростой для девелопмента, но очень интересный. Здесь стоит учитывать дефицит мест под застройку на Петроградской стороне и преимущества локации для жилого девелопмента, — напоминает Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. — Я высоко оцениваю перспективы реализации классического хрестоматийного лофт–апартамента, реализованного на основе настоящего объекта из красного кирпича с историей. Пока, к сожалению, таких проектов в Петербурге нет». Стоимость пятна он считает высокой — учитывая обязательства по сохранению культурного наследия, вероятно, у собственника будут ограничения, связанные с надстройкой объекта, прогнозирует эксперт, что повлияет на финансовую модель и его окупаемость.

«Альфа Фаберже» рассматривала возможность покупки участка фабрики «Красное знамя» под лофт–проект, рассказал «ДП» Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже»: «Особенно нас привлекало наличие необычного здания самой фабрики. Её планировочные решения как нельзя лучше подойдут под концепцию лофт–апартаментов».

«Локация очень удачная и давно требовала создания современного квартала. Главная трудность — наличие объекта культурного наследия, который необходимо приспособить под современное использование. Жилые лофты — новый формат для петербургского рынка, однако в мире большое количество подобных проектов, например в Нью–Йорке. Такие проекты будут интересны покупателям, в случае если стоимость будет ниже сопоставимого жилья. Наличие нового жилья и коммерческой инфраструктуры будет стимулировать интерес к такому новому продукту», — комментирует Антон Орлов, руководитель направления земельных участков компании Colliers. Лофты давно популярны в Москве, а в Петербурге их нет, отмечают консультанты. При реализации проекта застройщик может рассчитывать в том числе на покупателей из столицы, которым формат давно понятен.

«Эта часть Петроградского района в настоящее время динамично развивается. Здесь появляются новые современные ЖК бизнес– и премиум–класса. На мой взгляд, появление современного жилого комплекса в данной локации вызовет большой интерес у покупателей, а такая изюминка, как лофт–апартаменты, сделает проект ещё интереснее», — говорит Виталий Бахарев.

Читайте в источнике: https://www.dp.ru/a/2021/03/15/Redevelopment_iz_trikotaz

Теги: AAGАлександр ЗавьяловАндрей ГомонВиталий БахаревЖК "Мендельсон"Игорь БурдинскийФабрика Красное знамя
Читайте нас в 
ОтправитьПоделитьсяПоделиться

Читать по теме

У силовой подстанции «Красное знамя» сменился владелец
Новости

У силовой подстанции «Красное знамя» сменился владелец

У силовой подстанции завода «Красное знамя» на Пионерской улице, которая давно была выставлена на продажу, сменился владелец, им стал Дмитрий Лоскутов. О планах нового собственника пока ничего не известно, но экспонировали объект под выставочный центр, общественное пространство, культурный центр,...

12/12/2021
Деловой Петербург: Выгода, кураж и память места: три сценария застройки Петербурга
Новости

Выгода, кураж и память места: три сценария застройки Петербурга

С оценкой новых зданий в центре всё давно уже стало просто и даже скучно: место не сильно портит, вот и отлично. Замаха на лучшее нет и в помине. Однако время приносит новые задачи: а как поступать на участке бывшего...

01/04/2021
РБК: Стройка в центре Петербурга может угрожать безопасности метро
Новости

Стройка в центре Петербурга может угрожать безопасности метро

Законодательное собрание Петербурга снова выступило против строительного проекта на Петроградской стороне. На этот раз депутаты обрушились с критикой на строительство ЖК Meltzer Hall — по их мнению, проект может стать угрозой безопасности метро. Парламентарии намерены привлечь к решению проблемы...

21/10/2020
Деловой Петербург: В Петербурге нашли новый способ борьбы с застройкой по соседству
Новости

В Петербурге нашли новый способ борьбы с застройкой по соседству

Жители домов на углу Карповки и Каменноостровского не согласовывают усиление своих зданий. Для суда "ситуация творческая". Жилье на месте мебельной фабрики Мельцера возводит застройщик ООО "Петроцентр", этой весной перешедший под контроль от холдинга "Бонава" к ООО "Альфа Фаберже", за которым стоит предприниматель Виталий Бахарев, писал "ДП". Разрешение...

19/08/2020

НОВОСТИ
Архитектуры и градостроительства

Барельеф Мефистофеля вернется на фасад дома на Лахтинской

Барельеф Мефистофеля вернется на фасад дома на Лахтинской

31/03/2023
Эксперты рассказали о том, каким должен быть «идеальный квартал»

Эксперты рассказали о том, каким должен быть «идеальный квартал»

28/03/2023
Дом где снимали «Бандитский Петербург» ждет реставрация

Дом где снимали «Бандитский Петербург» ждет реставрация

28/03/2023
Дома на Фарфоровском посту признаны памятниками

Дома на Фарфоровском посту признаны памятниками

24/03/2023
Генплан планируют подготовить к принятию 3 июля

Генплан планируют подготовить к принятию 3 июля

22/03/2023
АО «Институт Гипростроймост – Санкт-Петербург»

Новый мост через Неву может получить имя Ольги Берггольц

21/03/2023
  • Главная
  • Эксклюзив
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

© Copyright 2023 Retrogradu.Net

Retrogradu.Net – это площадка для диалога об архитектурном развитии. Участники: девелоперы, урбанисты, градозащитники, архитекторы и администрация города. Темы обсуждений: новые проекты, подходы, согласования, регламенты.

ООО «СВОБОДА Группа» защищает персональные данные пользователей и обрабатывает Cookies только для персонализации сервисов. Пожалуйста, ознакомьтесь с Политикой обработки персональных данных. Наш сайт обрабатывает полученные данные, в том числе, с использованием метрических программ, таких как "Яндекс.Метрика" и Google Analytics. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Войти

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Войти

Add New Playlist