• Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Retrogradu Net
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Нет результатов
Смотреть все результаты

Конюшенное ведомство передадут инвесторам за 1 рубль

Деловой Петербург, 12.04.2021

12/04/2021
Время прочтения: 1 мин.
Деловой Петербург: Конюшенное ведомство передадут инвесторам за 1 рубль

Фото: Сергей Ермохин

Отправить на почтуПоделиться в VKПоделиться в Telegram

Многострадальное Конюшенное ведомство могут передать инвесторам по программе аренды за 1 рубль.

По данным «ДП», в Смольном рассматривается вариант передачи здания Конюшенного ведомства на Конюшенной пл., 1, через торги. В первую очередь речь идёт о продаже объекта по схеме «Аренда памятника за 1 рубль». В силу плачевного состояния здание в центре Петербурга идеально подходит под критерии этой программы, в которую включают неиспользуемые аварийные объекты культурного наследия нежилого назначения.

По словам источников «ДП», схема вовлечения Конюшенного ведомства в инвестоборот окончательно не утверждена. Одним из основных недостатков такого варианта называют жёсткие сроки проведения работ. Это 7 лет, включая 2 года на подготовку проектной документации. В случае несоблюдения сроков договор с инвестором должен быть расторгнут, а его затраты не компенсируются.

Учитывая состояние памятника, 7 лет может быть недостаточно, говорят собеседники «ДП» в Смольном. К тому же отдельно инвестору надо будет решить вопрос с грунтами — долгое время на территории Конюшенного ведомства располагался ведомственный гараж, и, по данным потенциальных инвесторов, есть необходимость рекультивации. Учитывая охранный статус здания, с выемкой грунта могут возникнуть сложности. Плюс на экспертизу нужно будет дополнительное время.

Положительная для города сторона договора аренды, который может быть заключён по итогам торгов, состоит в возможности контролировать функционал объекта — его можно прописать в условиях, не допустив исключительно коммерческие функции, такие как апартаменты и пр.

Существенным риском торгов в Смольном называют возможность появления на аукционе «случайных» игроков. Начальная стоимость лота рассчитывается с учётом его состояния и других негативных факторов, а значит, является вполне подъёмной для любого инвестора, включая спекулянтов и недобросовестные компании. Не замотивированный на результат победитель в итоге может затянуть процесс реставрации объекта, который уже сейчас находится в критическом состоянии и требует незамедлительного вмешательства.

Ещё один негативный фактор в понимании Смольного — возможность в будущем оформить право собственности на памятник. Сегодня законодательство о приватизации это не позволяет, однако на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, по которому объекты культурного наследия могут быть выкуплены арендаторами по преимущественному праву. Принять его планировали уже этой весной, однако неожиданно после первого чтения работу приостановили.

Напомним, что на здание Конюшенного ведомства ранее претендовали несколько инвесторов: УК «Старт–Девелопмент», «Тандем–Истейт» и структура ГК «Ярд». Изначально рассматривалась схема передачи объекта в концессию. Однако уже несколько лет в этом направлении ничего не происходит. Здание некоторое время было закреплено за Музеем истории Петербурга, но в конце прошлого года его решили передать ГБУ «Агентство по развитию имущественного комплекса», подведомственному комитету имущественных отношений.

По городской программе «Аренда памятника за 1 рубль» договор с инвестором заключается на 49 лет (включая работы по приспособлению для современного использования). На торгах устанавливается ставка аренды на срок проведения работ. Начальная цена лота определяется по итогам отчёта о рыночной стоимости. На 1 руб. / м2 арендатор переходит после выполнения работ по приспособлению и подписанию акта приёмки со стороны КГИОП.

 

Читайте в источнике: https://www.dp.ru/a/2021/04/12/Rubljovoe_vedomstvo

Теги: Аренда памятника за 1 рубльКонюшенное ведомство
Читайте нас в 
ОтправитьПоделитьсяПоделиться

Читать по теме

Защита города: от кого и как? Новейшая история
Дискуссии

Защита города: от кого и как? Новейшая история

Петербургская градозащитная история пишется прямо сейчас. В 2022 году в ней появились новые сюжетные линии: обращение в Следственный комитет, лихорадка и раскол внутри самих активистов. О том, как происходила эволюция петербургской градозащиты и чем это грозит Петербургу, говорили независимые...

24/06/2022
Дмитрий Синочкин: Развитие центра — это всегда длинная цепь компромиссов (часть вторая)
Мнения

Дмитрий Синочкин: Развитие центра — это всегда длинная цепь компромиссов (часть вторая)

Портал Retrogradu.net продолжает беседу с экспертом рынка недвижимости, обозревателем еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрием Синочкиным о судьбе исторического центра Петербурга и мировом опыте сохранения наследия.  — Как Риму или Парижу удалось сохранить центр? — Давайте начнем с первой...

21/02/2022
Дмитрий Синочкин: Развитие центра — это всегда длинная цепь компромиссов
Мнения

Дмитрий Синочкин: Развитие центра — это всегда длинная цепь компромиссов

С точки зрения градостроительства Петербург — сложный механизм, в котором есть исторический центр, разрушающийся от непогоды, горожане, которые живут в старых домах и протестуют против изменений, и власть, у которой нет ни денег, ни политической воли прекратить деградацию. О...

14/02/2022
Куда просятся общественные пространства
Общественные пространства

Куда просятся общественные пространства

В Петербурге существенно сократится площадь парка и общественного пространства в районе проспекта Добролюбова, где планировалось разбить парк "Тучков Буян": на этой территории будет построен квартал для Верховного суда РФ и Театр танца Бориса Эйфмана. И это не единственный проект,...

28/01/2022

НОВОСТИ
Архитектуры и градостроительства

Дома на Фарфоровском посту признаны памятниками

Дома на Фарфоровском посту признаны памятниками

24/03/2023
Генплан планируют подготовить к принятию 3 июля

Генплан планируют подготовить к принятию 3 июля

22/03/2023
АО «Институт Гипростроймост – Санкт-Петербург»

Новый мост через Неву может получить имя Ольги Берггольц

21/03/2023
Капремонт жилых домов получит дополнительно 10 млрд рублей

Капремонт жилых домов получит дополнительно 10 млрд рублей

21/03/2023
Квартал на Нарвской заставе исключен из Программы реновации

Квартал на Нарвской заставе исключен из Программы реновации

15/03/2023
44 фасада исторических зданий будут реставрировать в 2023 году

44 фасада исторических зданий будут реставрировать в 2023 году

14/03/2023
  • Главная
  • Эксклюзив
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

© Copyright 2023 Retrogradu.Net

Retrogradu.Net – это площадка для диалога об архитектурном развитии. Участники: девелоперы, урбанисты, градозащитники, архитекторы и администрация города. Темы обсуждений: новые проекты, подходы, согласования, регламенты.

ООО «СВОБОДА Группа» защищает персональные данные пользователей и обрабатывает Cookies только для персонализации сервисов. Пожалуйста, ознакомьтесь с Политикой обработки персональных данных. Наш сайт обрабатывает полученные данные, в том числе, с использованием метрических программ, таких как "Яндекс.Метрика" и Google Analytics. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Войти

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Войти

Add New Playlist