Для сохранения положительной динамики жилищного строительства необходимы неотложные меры. Ключевая ставка ЦБ РФ в 20% негативно сказывается на стоимости проектного финансирования и ипотечного кредитования. Данная ситуация требует поддержки со стороны правительства и Центробанка. Эксперты пессимистично смотрят на будущее строительного рынка России.
Минстрой России анализирует риски и готовит предложения по поддержке строительной отрасли в сложившихся обстоятельствах, заявил в Совете Федерации глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
По словам министра, ни в 2022-м, ни в 2023-м годах темпы жилищного строительства государство снижать не собирается, а в министерстве «анализируют риски и готовят предложения по поддержке отрасли в условиях ограничений».
«Для сохранения доступности жилья для граждан необходимо сформировать ипотечное меню, которое включит в себя все имеющиеся программы и повысит их адресность», — предлагает министр.
Как отмечает РБК-Недвижимость, Один из главных рисков для рынка жилья — это фактическое прекращение действия классической ипотеки, которая была его драйвером последние годы. Эксперты констатируют, что сейчас уже не работают правила, по которым рынок работал до начала специальной военной операции на Украине и введения санкций против России.
Отмечается, что в последние годы в ипотеку покупалось от 40 до 70% квартир. С ростом ставки ЦБ ипотека становится недоступной и фактически прекратила свое существование. Ипотека под 20% годовых и более возможна только на очень короткий срок, потому что за 20 лет (средний срок жилищного кредита в России) при таких ставках переплата составляет порядка 300%, объяснила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Еще одна проблема для рынка – это падение доходов населения в результате экономического кризиса. Они будут снижаться под давлением западных санкций и с обесцениванием рубля. А без платежеспособного спроса рынок жилья не сможет существовать.
Еще один риск для рынка жилья связан с проектным финансированием и пополнением эскроу-счетов. Сегодня застройщики строят на кредитные средства, деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах в банке, а после завершения строительства поступают к девелоперу. Ставка по проектному финансированию привязана к ключевой ставке ЦБ. Так что стоимость строительства неизбежно подорожает.
Третьим негативным фактором, который повлияет на строительную отрасль, называют подорожание стройматериалов и прекращение поставок некоторых важных позиций из-за рубежа. «Некоторые поставщики стройматериалов после роста доллара за 90 руб. заявили о 30%-ном подорожании всех новых контрактов, хотя каким оказалось реальное давление на себестоимость — неизвестно», — привела пример председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
Эксперты опасаются, что в ближайшее время начнётся спад спроса на недвижимость, что повлечёт за собой неминуемое снижение объёмов нового строительства и цен на жильё, так как его будет некому покупать.
