Петербург показал двукратный рост продаж зданий в историческом центре в 2022 году при отсутствии падения цен. Об этом в ходе дискуссии, организованной изданием «Недвижимость и строительство Петербурга» при информационной поддержке Retrogradu.net, рассказала руководитель департамента продаж АО «Российский аукционный дом» (РАД) Дарья Гончарова. За всю историю торгов РАД реализовал в Петербурге 283 объекта недвижимости.
«В 2022 году мы продали 9 зданий в историческим центре Петербурга. В 2021 году было продано 5 зданий, в 2020 году — 2. Если отвечать на вопрос: есть ли продажи? Да. Они есть. Приток инвесторов сюда происходит потому, что рынок Петербурга всегда отличался своей уникальностью. И, по сравнению с Москвой, цены здесь ниже. Это является основным фактором прихода сюда инвесторов», — сказала Дарья Гончарова.
Она считает, что уже миновал этап развития рынка недвижимости, когда деньги перекладывались инвестором из банка в любые квадратные метры, лишь бы это были бетонные стены. Сейчас покупают и берут в работу даже здания, требующие сложной реконструкции. Петербург — единственный из всех регионов России показал рост продаж коммерческой недвижимости. Это показатель того, что рынок в Петербурге стабилен. Если сравнивать его с Москвой, где цены упали на 25-30%, в Петербурге такое не наблюдается.
Глава департамента РАД привела в пример здание в Новой Голландии на Адмиралтейском канале: «Мы начали торги со 147 млн рублей и продали его за 308 млн рублей. Это возвращаясь к вопросу есть ли спрос и какой рынок? В два раза превышение по сравнению со стартовой ценой».
Большая часть сделок со зданиями, требующими реконструкции, инвестиций, доработки – это не перекладывание денег, а инвестиционные проекты. Так был продан уникальный комплекс зданий в Шуваловском парке с большим земельным участком, и покупатель намерен привести его в порядок и создать новое пространство, ничуть не уступающее по своему наполнению Новой Голландии.
