• Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Retrogradu Net
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Нет результатов
Смотреть все результаты

Setl Group оценил «Невский завод»

Коммерсантъ, 19.03.2021

19/03/2021
Время прочтения: 2 мин.
Коммерсантъ: Setl Group оценил «Невский завод»

Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

Отправить на почтуПоделиться в VKПоделиться в Telegram

Дефицит качественных земельных участков стимулирует девелоперов заниматься редевелопментом промзон. По данным сразу нескольких участников рынка, холдинг Setl Group договаривается о приобретении бывшей территории Невского завода на проспекте Обуховской Обороны площадью около 40 га. Ее покупка целиком может обойтись компании в 5,7–8 млрд рублей. Речь идет об одном из крупнейших проектов по освоению промплощадки в Петербурге, полагают эксперты.

О том, что Setl Group собирается приобрести бывшую производственную площадку Невского завода, “Ъ” сообщили три источника на рынке недвижимости. Собеседник “Ъ”, знакомый с ситуацией, подтвердил эту информацию, отметив, что сделка находится на высокой стадии. Другой источник “Ъ” утверждает, что сейчас девелопер является единственным претендентом на покупку данной территории.

Промзона на проспекте Обуховской Обороны площадью почти 40 га, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит ОАО «Невский завод» (НЗЛ). Последним через ООО «НЗЛ Девелопмент» владеют бывший топ-менеджер «Газпрома» Ярослав Голко и супруга экс-зампреда правления «Газпрома» Валерия Голубева Татьяна Голубева. Ранее на этой территории находился Невский завод, который затем был перенесен на смежный земельный участок (это предприятие принадлежит «РЭП холдингу», входящему в состав группы «Газпром энергохолдинг»).

Setl Group является третьим в России застройщиком по объему текущего строительства с показателем 2,2 млн кв. м (данные Единого ресурса застройщиков). Консолидированная выручка холдинга в 2019 году составила 98,1 млрд рублей, чистая прибыль — 11,7 млрд рублей. Владельцами Setl Group являются Максим Шубарев (70%), Ян Изак (24%) и Илья Еременко (6%).

В Setl Group опровергли информацию о планах по приобретению площадки. В НЗЛ и компании «Вела Менеджмент» Ярослава Голко не ответили на запрос “Ъ”.

Владельцы НЗЛ давно пытались продать площадку, рассказывали источники “Ъ” (см. “Ъ” от 23.11.2020). По информации источника “Ъ”, ей интересовались такие крупные застройщики, как ЛСР, ПИК, «Лидер групп», также рассматривался вариант продажи части территории компании «Газпромбанк-Инвест», утверждает собеседник “Ъ”. В «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» отказались от комментариев.

Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин оценивает территорию в 5,7–6 млрд рублей. Setl Group интересно будет забрать весь участок под длительное освоение, сроки которого могут превышать пять лет, полагает он. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что стоимость сделки может достичь 8 млрд рублей. Еще один собеседник “Ъ” говорит, что от продажи земли владельцы рассчитывали выручить более 10 млрд рублей.

Стоимость сделки будет определена исходя из объема жилого строительства, которое получится согласовать, говорит еще один источник “Ъ”. Скорее всего, ее заключение привязано к утверждению проекта планировки, которое должен провести нынешний владелец, полагает он. В конце прошлого года ОАО «НЗЛ» просило изменить территориальную зону, указывая, что собирается построить на территории жилой комплекс за счет застройщика.

На территории Невского завода возможно возведение около 400 тыс. кв. м жилья, локация соответствует проекту комфорт-класса, указывает господин Бойков. Руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко считает, что речь может идти о 600 тыс. кв. м жилья массового спроса. Это будет один из крупнейших проектов по освоению промышленных территорий в Петербурге, считает господин Трушин. По его словам, инвестиции в строительство жилого комплекса могут находиться в диапазоне 30–50 тыс. рублей за «квадрат». У Setl Group есть опыт строительства в данном районе и застройщик понимает уровень спроса, объясняет он. Средняя цена квадратного метра жилья может начинаться от 160–170 тыс. рублей, добавляет госпожа Московченко.

Земельных участков в корректных зонах и с подготовленными документами практически не осталось, поэтому промышленные территории остаются наиболее перспективными территориями для инвестиций, уверен господин Бойков. По итогам прошлого года девелоперы совокупно приобрели 312,4 га земли в Петербурге, что в десять раз превышает результаты 2019 года, подсчитали в Rusland SP.

Константин Куркин

 

Читайте в источнике: https://www.kommersant.ru/doc/4732280

Теги: Setl GroupНевский завод
Читайте нас в 
ОтправитьПоделитьсяПоделиться

Читать по теме

Девелоперы наполовину сократили покупки земли в Петербурге
Новости

Девелоперы наполовину сократили покупку земли в Петербурге

Объем финансовых затрат на приобретение земельных ресурсов в Петербурге за девять месяцев 2022 года сократился почти наполовину. Такие данные приводят эксперты компании NF Group. За аналогичный период в 2021 году застройщики купили земли под застройку на 81 млрд рублей,...

22/11/2022
На Васильевском острове напротив ледокола «Красин» появится новый жилищный комплекс
Новости

На Васильевском острове напротив ледокола «Красин» появится новый жилищный комплекс

Градостроительный совет рассмотрел проект ЖК у Горного института Градсовет Петербурга на заседании 28 апреля рассмотрел архитектурно-градостроительный облик нового жилищного комплекса напротив ледокола «Красин» на Васильевском острове. Проект подготовило архитектурное бюро «Студия 44». Работа получила положительные отзывы членов совета. Трансляция...

28/04/2021
Особняк Веге
Новости

Остатки роскоши

Госэкспертиза выдала положительное заключение на проект работ по сохранению особняка Веге на Октябрьской набережной. Особняк находится на территории бывшего завода «Пигмент», которую в 2018-м приобрела компания Setl City. Девелопер возводит здесь ЖК «Pulse на набережной», а для исторического здания...

23/04/2021
Фонтанка.ру:«Уплотниловка» или дом в обжитой среде? Плюсы и минусы точечной застройки Петербурга
Новости

«Уплотниловка» или дом в обжитой среде? Плюсы и минусы точечной застройки Петербурга

Свободного места под масштабные проекты в черте города практически не осталось, а в чистом поле за КАДом строить хотят не все. Да и покупатели не всегда готовы ждать, пока утрясется жизнь в районе, полном новостроек. Редкий шанс поселиться в...

13/04/2021

НОВОСТИ
Архитектуры и градостроительства

Барельеф Мефистофеля вернется на фасад дома на Лахтинской

Барельеф Мефистофеля вернется на фасад дома на Лахтинской

31/03/2023
Эксперты рассказали о том, каким должен быть «идеальный квартал»

Эксперты рассказали о том, каким должен быть «идеальный квартал»

28/03/2023
Дом где снимали «Бандитский Петербург» ждет реставрация

Дом где снимали «Бандитский Петербург» ждет реставрация

28/03/2023
Дома на Фарфоровском посту признаны памятниками

Дома на Фарфоровском посту признаны памятниками

24/03/2023
Генплан планируют подготовить к принятию 3 июля

Генплан планируют подготовить к принятию 3 июля

22/03/2023
АО «Институт Гипростроймост – Санкт-Петербург»

Новый мост через Неву может получить имя Ольги Берггольц

21/03/2023
  • Главная
  • Эксклюзив
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

© Copyright 2023 Retrogradu.Net

Retrogradu.Net – это площадка для диалога об архитектурном развитии. Участники: девелоперы, урбанисты, градозащитники, архитекторы и администрация города. Темы обсуждений: новые проекты, подходы, согласования, регламенты.

ООО «СВОБОДА Группа» защищает персональные данные пользователей и обрабатывает Cookies только для персонализации сервисов. Пожалуйста, ознакомьтесь с Политикой обработки персональных данных. Наш сайт обрабатывает полученные данные, в том числе, с использованием метрических программ, таких как "Яндекс.Метрика" и Google Analytics. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Войти

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Войти

Add New Playlist