• Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Retrogradu Net
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Нет результатов
Смотреть все результаты

Строить или воевать: каким будет новый облик центра Петербурга

Деловой Петербург, 11.03.2021

11/03/2021
Время прочтения: 1 мин.
Строить или воевать: каким будет новый облик центра Петербурга
Отправить на почтуПоделиться в VKПоделиться в Telegram

Уже не первый год остро стоит вопрос дальнейшего развития исторического центра Петербурга. Должен ли город развиваться в соответствии с запросами современного мегаполиса, или стать памятником, закрытым для деловой и общественной жизни? Что делать с аварийными зданиями и нерасселёнными коммуналками, и почему девелоперы отказываются работать с такими объектами — эти проблемы обсудили участники круглого стола «Старый фонд Санкт-Петербурга — сохранение исторического облика в современном мире», организатором которого выступил «Деловой Петербург».

Открывая дискуссию, начальник управления капитального ремонта Жилищного комитета Санкт-Петербурга Владимир Шаталов обратил внимание, что сегодня ремонт и реставрация большинства многоквартирных домов финансируются за счёт собственников жилья и лишь объекты, представляющие собой особую культурную ценность, подпадают под государственные программы восстановления ветхого фонда. В то же время, речь идёт не только о внешней облицовке здания, а о полноценном ремонте, а значит, о крупных финансовых вложениях. Ведь только реставрация лицевого фасада исторического здания может обойтись в 200 млн рублей. Эти средства невозможно получить, опираясь только на возможности собственников жилья. Но и городские власти тоже не смогут оплатить такой объём капитального ремонта.

Проблему отсутствия должного финансирования тысячи зданий так называемой фоновой застройки в центре города, которая наряду с памятниками архитектуры формирует уникальный облик Северной столицы, отметила и исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова. По её убеждению, деловому сообществу Петербурга необходимо выработать программу спасения исторического центра, найти возможность привлекать инвесторов и совместно с городом сделать для застройщиков объекты старого фонда перспективными для вложений и развития.

Что сегодня препятствует этому? В первую очередь, по мнению участников круглого стола, причина кроется в охранном законодательстве в его современной редакции, которое лишает девелоперов возможности реконструировать здания рядовой застройки с приведением их конструкций, планировок и инженерных сетей в соответствие с современными требованиями. «Цель каждого инвестора — создать объект нового качества и продать его по новой цене, получив прибыль. В современных условиях, без внесения соответствующих уточнений в законодательство, это невозможно. А ведь в центре города порядка 8 тыс. объектов, которые являются памятниками архитектуры, но при этом представляют собой рядовую застройку», — прокомментировал Михаил Кондиайн, генеральный директор Архитектурного Бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры». С ним согласился заместитель председателя Правления ООО «Охта Групп» Дмитрий Киселёв, отметивший, что сейчас работать в центре крайне сложно, а потому интерес бизнеса к историческим зданиям минимален.

Строить или воевать: каким будет новый облик центра Петербурга
Фото: Сергей Ермохин

В свою очередь, руководитель архитектурной мастерской «Б2» Феликс Буянов поддержал коллег в том, что необходимо добиваться смягчения закона Санкт-Петербурга №820-7 о границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия. В качестве примера эксперт привёл проблему вторых и третьих дворов-колодцев, сохранение которых противоречит всем современным нормам жизни.

О невозможности оборудовать комфортное жильё в старом фонде, где зачастую не соблюдены элементарные санитарные условия, говорил и директор архитектурной студии «ИНТЕРКОЛУМНИУМ» Евгений Подгорнов: «При соблюдении всех нормативов в таких зданиях нельзя сделать ничего кроме общественных пространств. Инвестор же в 90% случаев хочет возводить жилье».

Один из вариантов решения вопроса, о котором рассказал генеральный директор «АСМ Групп», почётный реставратор Санкт-Петербурга Алексей Михайлов, — исключить дом из объектов, которые являются памятниками истории и культуры. Тогда можно создать по-настоящему современное здание со всей необходимой инженерной инфраструктурой. Но этот путь не менее сложный, чем работа с историческим объектом.

К упрощению законодательной базы, по мнению руководителя департамента реставрации и реконструкции архитектурного бюро «Студия 44» Григория Иванова, стоит подходить с умом. Снятие большинства ограничений может дать обратный эффект и привести к уничтожению памятников. Поэтому нужно разработать адаптивное законодательство, когда каждый случай реконструкции рассматривался бы отдельно. Ведь состояние и первоначальные характеристики всех исторических зданий в центре города разные, а многие из них за долгие годы претерпели значительные изменения. Собственники чаще всего обновляют окна, и тут никакая буква закона им не помеха: на фасаде одного здания могут сочетаться оконные рамы разных цветов и фактур. Совсем другое дело, когда это делается централизовано при участии опытного девелопера с использованием качественных современных материалов. При грамотном подходе внешний вид новых окон с трудом можно отличить от оригинала образца XIX века. К этому и надо стремиться, ведь, как сказал Сергей Ельников, руководитель направления PR и коммуникаций VEKA Rus — если зданию даётся новая жизнь, она должна быть достойного уровня и обеспечивать комфорт и безопасность людей, живущих и работающих в здании. Тем более, что во многих странах существует богатый опыт грамотного использования окон из современных материалов в исторических зданиях, когда сохранение первоначальных элементов фасада не представляется возможным.

Ещё одна петербургская особенность, которая тормозит развитие центра — это коммунальные квартиры. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов, председателя комитета по взаимодействию с органами государственной власти Петра Чакия, сегодня в Петербурге 68 тыс. коммуналок, а в ближайший год выделены средства на расселение лишь 3 тыс. квартир. Таким образом, может понадобиться ещё почти четверть века, чтобы окончательно избавиться от этого пережитка прошлого. Причём, как уточнил директор департамента развития «Петербургская Строительная Компания» («ПСК») Сергей Мохнарь, это ещё очень оптимистичный прогноз. Потому что помимо сложностей, связанных с законодательством и финансированием, всегда будет работать человеческий фактор, а в вопросах расселения особенно остро будет стоять проблема последнего жильца. 

Солидарны все участники круглого стола оказались в одном — нужно, несмотря ни на что, сохранять исторический центр, одновременно вдыхая в него новую жизнь, работать с законами, но не забывать о сохранении уникального архитектурного облика Петербурга. При этом сама жизнь в исторической части города может быть связана с некоторыми ограничениями, как в других европейских мегаполисах. Об этом, в частности, говорили Валентин Коган, партнёр и директор архитектурной студии «СЛОИ Аркитектс» (от ЗАО «БФА-Девелопмент») и Александр Кицула, генеральный директор «Архитектурное Бюро «Я.К.». Чтобы привлечь инвесторов и тем самым спасти дома от дальнейшего обветшания, необходимо для центра города создать свои правила землепользования и застройки. По информации генерального директора «Архитектурная мастерская Мамошина» Михаила Мамошина, проекты таких нормативных актов уже есть, однако они нуждаются в доработке, а на это опять-таки необходимо время, огромные трудозатраты и финансирование.

Серьёзные проблемы, которые были затронуты на круглом столе, можно решить только сообща, открыто заявляя о ситуации не только на городском, но и федеральном уровне. Будет непросто, но, как подытожил Александр Кононов, заместитель председателя Санкт-Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, градозащитники готовы поддержать и девелоперов, и архитекторов, и реставраторов в создании новых, понятных для всех правил игры с одной единственной целью — сохранения центра Северной столицы, который неслучайно взят под охрану Юнеско.

 

Татьяна Евграфова

Читайте в источнике: https://www.dp.ru/a/2021/03/11/Stroit_ili_voevat_jeksp

Теги: VEKA RusАрхитектурная мастерская «Б2»АСМ группДевелопмент в центре ПетербургаДмитрий КиселевЕвгений ПодгорновЗемцов Кондиайн и партнерыИнтерколумниумИсторический центрМихаил КондиайнМихаил МамошинОхта ГруппСтудия 44Феликс Буянов
Читайте нас в 
ОтправитьПоделитьсяПоделиться

Читать по теме

Новая среда для старого фонда
Новости

Высокотехнологичная среда для старого фонда

Возможно ли исторические здания Петербурга сделать «умными»? Таким вопросом задались участники онлайн-дискуссии «Петербург: Умный дом, квартал, город», организованной проектом «Retrogradu.net — Архитектура Петербурга» и отделом конференций РБК. Часть экспертов считают, что умные технологии центру города не нужны.  «А надо...

27/09/2023
«Студия 44» опубликовала проект реконструкции «Горской»
Новости

«Студия 44» опубликовала проект реновации «Горской»

Проект «Санкт-Петербург Марина» опубликован на сайте архитектурного бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Собственно это архитектурная концепция реновации бывшей промышленной площадки «Горская». Предполагается, что здесь появится гостиничный кластер с самой большой в России мариной — больше чем в Сочи или...

30/08/2023
Колокольню Смольного собора обсуждают профессионалы
Новости

Колокольню Смольного собора обсуждают профессионалы

Совет по сохранению культурного наследия проанализировал возможность строительства на площади Растрелли 175 метровой колокольни Смольного собора для 12000 пудового колокола. Архитекторы идею не отвергли, но предложили подыскать для этого грандиозного сооружения другую точку. Идея строительства колокольни принадлежит фонду, который...

07/06/2023
Московский архитектор — о проекте в Петербурге: станция метро «Фрунзенская»
Новая жизнь

Московский архитектор — о проекте в Петербурге: станция метро «Фрунзенская»

Фото из личного архива Анны Самсонидзе В этом году архитектурный проект, который будет реализован в Санкт-Петербурге, получил награду конкурса «Золотое сечение». Это проект диспетчерского центра, который появится над вестибюлем станции метро «Фрунзенская». О том, каким...

07/06/2023

НОВОСТИ
Архитектуры и градостроительства

Новая среда для старого фонда

Высокотехнологичная среда для старого фонда

27/09/2023
Умные дома — "плюшки" для будущего

Умные дома — «плюшки» для будущего

27/09/2023
Квартиры покупают в основном мужчины и чаще всего — в четверг

Квартиры покупают в основном мужчины и чаще всего — в четверг

26/09/2023
Зимний сад Аничкового дворца имеет шансы получить «Золотого Трезини»

Зимний сад Аничкового дворца имеет шансы получить «Золотого Трезини»

21/09/2023
Рынок первичного жилья демонстрирует рост: цен, квадрдатных метров и площади квартир

Лето 2023: Рынок первичного жилья демонстрирует рост

19/09/2023
Начались работы по капитальному ремонту 1-го Зимнего моста

Начались работы по капитальному ремонту 1-го Зимнего моста

18/09/2023

Рубрики

  • Видео
  • Дискуссии
  • Конфликты
  • Мнения
  • Наследие
  • Новая жизнь
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Персоны
  • Тихие смерти
  • Эксклюзив
  • Главная
  • Эксклюзив
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

© Copyright 2023 Retrogradu.Net

Retrogradu.Net – это площадка для диалога об архитектурном развитии. Участники: девелоперы, урбанисты, градозащитники, архитекторы и администрация города. Темы обсуждений: новые проекты, подходы, согласования, регламенты.

ООО «СВОБОДА Группа» защищает персональные данные пользователей и обрабатывает Cookies только для персонализации сервисов. Пожалуйста, ознакомьтесь с Политикой обработки персональных данных. Наш сайт обрабатывает полученные данные, в том числе, с использованием метрических программ, таких как "Яндекс.Метрика" и Google Analytics. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Войти

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Войти

Add New Playlist