• Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Retrogradu Net
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Нет результатов
Смотреть все результаты

Большая Морская, 32. Здание «Русского банка для внешней торговли»

10/11/2022
Время прочтения: 1 мин.
Большая Морская, 32. Здание «Русского банка для внешней торговли»
Отправить на почтуПоделиться в VKПоделиться в Telegram

Заброшенное здание «Русского банка для внешней торговли» на Большой Морской, 32, превратилось в современный бизнес-центр. Без судов и массовых акций. С чем пришлось столкнуться инвестору в ходе реконструкции — в нашем материале.

«В случае с этим проектом не было политической ангажированности, а все работы мы выполняли нешумно и негрязно, они проводились в основном внутри здания. Поэтому и поводов прибегать к нам не было, были только положительные отзывы. Градозащитники не находили здесь жареных фактов и потому нас не беспокоили», —рассказывает Иван Архипов, директор по развитию ЗАО «Балтийская коммерция» — компании, осуществлявшей основные реставрационные работы на объекте.

К моменту, когда на объект пришел инвестор, здание находилось в плачевном состоянии. С 1917 года в особняке сменяли друг друга различные советские учреждения. В последние годы здесь располагался Архитектурный техникум (ныне – Санкт-Петербургский архитектурно-строительный колледж). Реставрационные работы с момента постройки здания не проводились, а вот перегородки, напротив, возводились. Как результат — инвестору пришлось снимать многие поздние наслоения до начала работ. Кроме того, требовалось ликвидировать аварийность, укрепить перекрытия, восстановить кровлю и сильно пострадавшие верхние этажи, заменить все коммуникации, решить вопрос с гидроизоляцией в подвале, где стояла вода, восстановить исторические планировки. Все эти работы заняли порядка двух лет.

дверь до реставрации
купол и зал до реставрации
до реставрации
зал до реставрации
крыша до реставрации
лестница до реставрации

 

Самым сложным объектом оказался витражный купол. Этот архитектурный элемент бывшего банка не известен современной широкой публике. Но до революции 1917 года увидеть купол, инкрустированный цветным стеклом, могли все посетители двусветного пространства операционного зала банка. «Самый сложный предмет охраны, за который мы взялись сразу, потому что у него был шанс вообще упасть», — рассказывает Иван Архипов. Требовалось восстановить утраты, а по ходу работ стало понятно, что вмешательства требуют и металлические конструкции, на которых собирается витраж, и опорные элементы. Кроме того, технология конца XIX века, когда возводилось здание, предполагала двойное остекление: наружное, защищающее от непогоды, и внутреннее — собственно витраж. Технологию для сохранности уникального архитектурного памятника пришлось изменить. Теперь этот купол — трехслойный.

До реставрации
До реставрации
витраж до реставрации
витраж после реставрации
После реставрации
зал с витражом после реставрации

 

Утраченные цветные элементы витража варились в петербургских специализированных мастерских. Здесь же, в городе на Неве, нашлись и мастера, изготовившие фурнитуру для окон — она непременно должна была быть из латуни, как и предполагалось в первоначальном проекте. Дубовые оконные рамы фасада также изготавливали по спецзаказу, в соответствии с историческими данными. «Окна среднестатистически в результате обошлись раза в три дороже, чем обычные. В целом все работы по реставрации существующих и созданию заново утраченных элементов по старинным технологиям делали петербургские мастера. У меня нет вопросов к их работе. Единственное, что, как всегда, когда люди занимаются таким богоугодным промыслом — они не отличаются скоростью. А в бизнесе скорость — это важно. Строители обычно пытаются всё строить быстро, потому что денег больше не будет. Построишь за месяц — получишь 100 рублей, построишь за два месяца — все равно получишь 100 рублей. А они (реставраторы. — Ред.) — люди Божии. Очень обстоятельно, очень медленно, специалистов мало, и в общем, на них бесполезно давить. Это специфика работы. Ничего не попишешь. Надо просто смириться», — делится Иван Архипов.

Необходимость разработки и согласования сложной документации, постоянный контроль работ со стороны КГИОП, конечно, удлиняют работу с историческими памятниками. Инвестор для снижения временных издержек осуществлял согласование поэтапно. То есть, к примеру, на исторический купол документы были получены отдельно и сразу начата реставрация. Параллельно велись работы по расчистке здания от позднейших наслоений, разрабатывалась и согласовывалась документация на прочие предметы охраны. «С точки зрения бумаготворчества проще сначала сочинить все документы, потом согласовать и потом ввести, но это дольше», — объясняет Иван Архипов.

Кроме того, на таких объектах достаточно часто в процессе вскрытия позднейших наслоений обнаруживается необходимость проведения дополнительных противоаварийных и реставрационных работ, что традиционно удорожает работы и удлиняет процесс реставрации.

после реставрации. лестница
После реставрации. Зал
после реставрации. Крыша.

 

Мы спросили у Ивана Архипова, можно ли говорить о том, что работа с подобными особняками в центре города — коммерчески выгодное предприятие?

«Самые коммерчески успешные вещи связаны с минимальными затратами и хорошим спросом. Строить общежития для мигрантов, я вас уверяю, это самая коммерчески выгодная история. Вложение — пять копеек, спроса немерено, чек маленький, но то на то — получается самая большая выгода. Если ты вкладываешь в свой объект много денег, ты это делаешь, помимо требований законодательства, для того, чтобы попросить потом за него много денег — за аренду или за продажу. Это как с автомобилями — бывают очень дорогие, представительского класса, бывают подешевле. У нас были определенные планы на это здание, но изменились обстоятельства и потому мы его продали для организации бизнес-центра в состоянии, которое описывается модным английским словом Shell & Core. Вся сложная и грязная работа нами была уже сделана. В целом обладание историческим зданием, на которое наложено обременение по охране, — это не только счастье обладания, но и тяжелое бремя его содержания. Это не потому, что мы хорошие или плохие. Мы по закону обязаны сделать согласованные работы в прописанные сроки. Это — обязанность. Каждый владелец памятника должен делать так и никак иначе», — рассказал он.

 

Интересные факты о здании от Ивана Архипова

Исторический кадр. Операционный зал особняка в дореволюционное время.
«Это здание банк строил под себя. Это уникальное здание в том отношении, что кабинет председателя правления связан с его квартирой, расположенной на последнем этаже. Причем квартира по тем временам была очень прогрессивной — с ванной, со всеми коммуникациями. То есть председатель правления мог подняться из кабинета в свою квартиру, не пересекаясь с потоками, которые ходят по всему банку. И выйти из квартиры он мог по отдельному выходу, не через центральный вход».

«Деньги же тогда были настоящими, то есть много весили. Поэтому был даже специальный механизм, чтобы их поднимать, в проекте заложены шахты, которые обеспечивали подъем этих денег».

«Входная дверь, которая сохранилась и сейчас, на самом деле — бронированная, тяжелая, со специальным глазочком. Она функциональна до сих пор. Но по виду с Большой Морской и не скажешь, что эта дверь такая мощная, если кто-то не покажет».
Мария Уралова
Теги: Балтийская коммерцияБольшая МорскаяИван АрхиповРеставрация
Читайте нас в 
ОтправитьПоделитьсяПоделиться

Читать по теме

44 фасада исторических зданий будут реставрировать в 2023 году
Новости

44 фасада исторических зданий будут реставрировать в 2023 году

По данным КГИОП, реставрация фасадов 11 домов будет проведена в текущем году. Продолжатся работы, начатые в предыдущие годы на 33 фасадах. Стартует реставрация домов на улице Марата, Чайковского, Кирочной, Некрасова, Большой Монетной и Пушкинской. Программу реставрации фасадов домов в...

14/03/2023
Особняк Брёмме получит вторую жизнь
Новая жизнь

Особняк Брёмме получит вторую жизнь

Здание на Васильевском острове, построенное в ХIХ веке в стиле модерн, получит вторую жизнь. Это стало возможным благодаря тому, что особняк (особняк Брёмме) входит в территорию нового дома, который на Васильевском острове построит компания AAG. Сейчас он нуждается в...

23/12/2022
Дом Салтыковой остро нуждается во временной кровле
Наследие

Дом Салтыковой остро нуждается во временной кровле

Судьбу «Дома Салтыковой» на Большой Морской, обсуждали в ходе заседания президиума петербургского отделения ВООПИиК. Здание, которое относится к объектам культурного наследия регионального значения, нуждается в безотлагательных противоаварийных работах. Это подтвердил присутствовавший на заседании Михаил Пиотровский, директор Государственного Эрмитажа. В...

23/11/2022
Реставрация фасадов Церкви Знамения в Царском селе должна завершиться в 2024 году
Новости

Реставрация фасадов Церкви Знамения в Царском селе должна завершиться в 2024 году

Началась реставрация хорошо известной всем петербуржцам Церкви Знамения, которая относится к ансамблю Царскосельского лицея. До 2024 года предполагается провести реставрацию и сопутствующий ремонт внешнего убранства церкви: фасадов, фундаментов, крыши. На эти цели из бюджета Санкт-Петербурга будет выделено более 117...

10/11/2022

НОВОСТИ
Архитектуры и градостроительства

Генплан планируют подготовить к принятию 3 июля

Генплан планируют подготовить к принятию 3 июля

22/03/2023
АО «Институт Гипростроймост – Санкт-Петербург»

Новый мост через Неву может получить имя Ольги Берггольц

21/03/2023
Капремонт жилых домов получит дополнительно 10 млрд рублей

Капремонт жилых домов получит дополнительно 10 млрд рублей

21/03/2023
Квартал на Нарвской заставе исключен из Программы реновации

Квартал на Нарвской заставе исключен из Программы реновации

15/03/2023
44 фасада исторических зданий будут реставрировать в 2023 году

44 фасада исторических зданий будут реставрировать в 2023 году

14/03/2023
Поправку о запрете реновации на Нарвской рассмотрят в среду

Поправку о запрете реновации на Нарвской рассмотрят в среду

13/03/2023
  • Главная
  • Эксклюзив
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

© Copyright 2023 Retrogradu.Net

Retrogradu.Net – это площадка для диалога об архитектурном развитии. Участники: девелоперы, урбанисты, градозащитники, архитекторы и администрация города. Темы обсуждений: новые проекты, подходы, согласования, регламенты.

ООО «СВОБОДА Группа» защищает персональные данные пользователей и обрабатывает Cookies только для персонализации сервисов. Пожалуйста, ознакомьтесь с Политикой обработки персональных данных. Наш сайт обрабатывает полученные данные, в том числе, с использованием метрических программ, таких как "Яндекс.Метрика" и Google Analytics. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Войти

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Войти

Add New Playlist