Почти половина петербургских офисов располагаются в реконструированных зданиях. По оценке консалтинговой компании Nikoliers, доля таких офисных зданий, введенных в городе на Неве за последние 15 лет составляет 45%. Причем, число реконструированных именно под офисные нужды зданий растет и, согласно прогнозам, будет расти дальше. Эксперты объясняют это следующими факторами: дефицит площадок, экономическая турбулентность, удорожание капитального строительства.
Так, в текущем году почти 64% ожидаемых к вводу в эксплуатацию офисных площадей будут расположены в объектах реконструкции (76,3 тыс. кв.м. из 119,5 тыс. кв.м.).
Аналитики Nikoliers проследили динамику строительства новых и реконструкции уже существующих зданий для офисной аренды и пришли к выводу, что на рост числа проектов по реконструкции непосредственно влияют экономические потрясения. Причем, на кризисы рынок реагирует не сразу, а спустя пару лет после начала. Такими «вехами» стали: 2010 год (через 2 года после финансово-экономического кризиса 2008 года); 2017 год (спустя 2-3 года после «крымского» кризиса). То есть в послекризисные годы завершаются работы на тех объектах, которые были начаты до кризисов, но запуск новых проектов БЦ приостанавливается.
Еще одним фактором, влияющим на снижение интереса к новым проектам строительства офисной недвижимости стали ожидания, связанные с планируемым вводом общественно-делового комплекса Лахта Центр и переезда из занимаемых сейчас площадей структур «Газпрома».
Реконструкцию девелоперы выбирают также из-за более коротких сроков реализации, а также затрат на ремонт и оснащение готового сооружения. Это позволяет ощутимо экономить в условиях роста стоимости банковского кредитования и нового строительства, что приводит к увеличению сроков окупаемости офисных проектов.
Как отмечают в Nikoliers, в основном девелоперов интересуют здания в историческом центре в уже сформированных деловых кварталах в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах и потенциал таких реконструкций в Санкт-Петербурге все еще достаточно велик.
«Редевелопмент и реконструкция зданий чаще благоприятно влияют на город и позволяют вернуть активы в деловой оборот, — комментирует Виктория Горячева, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers. — При восстановлении исторических объектов формируется качественный объект недвижимости и создаются новые точки притяжения без уплотнения застройки в центральных локациях. Чаще всего здания реконструкции арендуют или выкупают целиком крупные частные компании или корпорации с большой долей государственного участия, причем иногда договора аренды или продажи заключаются еще на стадии строительства».