• Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Retrogradu Net
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты
Нет результатов
Смотреть все результаты
Retrogradu Net
Нет результатов
Смотреть все результаты

В Петербурге нашли новый способ борьбы с застройкой по соседству

Деловой Петербург, 19.08.2020

19/08/2020
Время прочтения: 1 мин.
Деловой Петербург: В Петербурге нашли новый способ борьбы с застройкой по соседству
Отправить на почтуПоделиться в VKПоделиться в Telegram

Жители домов на углу Карповки и Каменноостровского не согласовывают усиление своих зданий. Для суда «ситуация творческая».

Жилье на месте мебельной фабрики Мельцера возводит застройщик ООО «Петроцентр», этой весной перешедший под контроль от холдинга «Бонава» к ООО «Альфа Фаберже», за которым стоит предприниматель Виталий Бахарев, писал «ДП». Разрешение на строительство было выдано в 2014 году, после чего на участке снесли несколько фабричных корпусов и видимых со стороны работ долго не велось. К стройке примыкают два жилых дома — на Каменноостровском, 53 / 22 (выявленный памятник архитектуры — дом Каплуна), и на наб. реки Карповки, 25 (региональный памятник, взятый под охрану, потому что здесь в июле 1917 года нелегально жил В. И. Ленин). Как сообщили «ДП» в Госстройнадзоре, проект новостроек предполагает усиление фундаментов этих зданий с использованием инъекционных свай, а также усиление надземной части посредством стальных полос и химических анкеров в рамках устранения аварийности и усиление аварийных участков подвального перекрытия.

Не свой фундамент

Между тем, согласно Жилищному кодексу РФ, решения о реконструкции или капремонте в многоквартирном доме должны приниматься общим собранием собственников. Как сообщила «ДП» жительница дома на Каменноостровском Анна Фрадкина, еще в 2017 году общее собрание ее дома проголосовало против проекта и мероприятий по укреплению фундаментов. Об этом были уведомлены органы власти, управляющая организация и профильные инстанции, после чего работы и были остановлены.

Жильцы отказали в согласовании, поскольку сочли, что «для удешевления строительства были приняты решения по сокращению расходов на усиление дома». «Пересадка нашего дома на сваи может вызвать новые непредсказуемые осадки фундаментов и отклонения стен, уже существующие дефекты и трещины усилятся», — полагают жильцы. Но и сам по себе план по застройке участка им не нравится, поскольку новое «массивное восьмиэтажное здание почти полностью закроет дневной свет во дворе, превратив его в глухой колодец».

После недавней смены собственника стройка возобновилась: здесь под предлогом аварийности стали разбирать признанную памятником кирпичную дымовую трубу.

По проекту ее должны воссоздать «для дымоудаления из подземных этажей паркинга», но не исключено, что трубу впоследствии снимут с охраны на основании утраты подлинности, как это произошло ранее с Литовским рынком на Крюковом канале, воссозданным в качестве пристройки ко Второй сцене Мариинского театра.

Незажившие раны

«Уже сейчас, при подготовке строительной площадки, наш дом испытывает ощутимые вибрации. Представители застройщика оказывают на жильцов психологическое давление с целью получить согласие на работы с историческим зданием», — говорится в заявлении жильцов. Фрадкина подчеркивает, ссылаясь на Жилищный кодекс, что «без согласия собственников жилья они не могут проводить меры по укреплению дома, а без укрепления не могут строить свой объект».

Застройщик продолжает переговоры с жильцами. «Мы находимся в проработке данного вопроса. К моменту начала нулевого этапа готовы будем поделиться с вами всей информацией по проекту», — сообщил «ДП» Виталий Бахарев.

Предыдущий собственник участка, Bonava, не смог сообщить, было ли противостояние с жителями причиной продажи. Все застройщики, к которым «ДП» обратился за комментариями, от них отказались (в том числе Setl Group, RBI, РСТИ, Glorax Development, «ЛСР», «Л1» и др.). В неофициальных беседах, впрочем, они признавались, что сталкивались с похожими ситуациями и имеют «незажившие раны» от общения с жителями. «Это экстремизм в сфере “отморожу уши назло бабушке”. Потому что это тот случай, когда можно за счет застройщика решить какие–то свои вопросы», — прокомментировал «ДП» на условиях анонимности представитель одного из девелоперов.

Как минимум дороже

Гендиректор ООО «НИиПИ Спецреставрация» Игорь Пасечник считает, что отказ в согласовании может создать серьезные проблемы застройщику вплоть до необходимости пересмотреть часть проектных решений. «Собственник земельного участка, который собирается его застраивать, конечно, имеет право реализовать свой проект. Но нужно быть и социально ответственным, нужно найти общий язык и попытаться договориться с соседями», — полагает эксперт. Как минимум можно выбрать более дорогой способ укрепления фундаментов, который не будет доставлять неприятности жильцам.

Из похожих случаев он вспомнил продолжающуюся сейчас стройку жилья группы компаний «Еврострой» на месте снесенного сталинского здания на Воскресенской наб., 32, где жители сетовали на трещины в своих домах. «Там тоже были споры именно по поводу методов укрепления соседнего дома. Но, насколько я знаю, вопрос удалось как–то решить, хотя тоже было очень сложно», — добавил Пасечник.

В свою очередь, юрист Павел Шапчиц полагает, что отсутствие согласований жителей «может вообще затормозить проект, позиция патовая».

Жителей можно понять, поскольку в городе есть примеры того, как, даже несмотря на усиление, дома получали повреждения в результате нового строительства по соседству. В частности, так происходило при строительстве апарт–отеля между домами № 6 и №10 по ул. Александра Невского.

Хороший повод

Жильцы в таких случаях могут пытаться использовать невыдачу согласования как искусственный тормоз неугодных строек. Но «для суда здесь творческая ситуация», аргументы активистов — шаткие. «На стороне людей Жилищный кодекс, по которому невозможно проводить капремонт без согласия собственников жилья. А с другой стороны, такие действия могут быть истолкованы как препятствия для реализации прав (застройщика. — Ред.), с которыми сопряжена необходимость усилить фундаменты дома», — добавил Шапчиц.

Член совета национального комитета ИКОМОС Николай Лаврентьев, имеющий богатую судебную практику в делах с застройщиками, соглашается, что просто одним отказом проект на данной стадии остановить сложно.

Теоретически жители могут доказать в суде, что отсутствие усиления фундаментов приводит к негативным последствиям. Но для этого как минимум нужно проводить соответствующую экспертизу. «Надо было раньше этим заниматься, 5 лет назад, когда сносили дома. Теперь им (застройщику. — Ред.) уже выдали разрешение на строительство — и (на основании этого разрешения. — Ред.) они будут строить», — считает эксперт.

Впрочем, если внимательно изучить документацию, могут вскрыться и другие обстоятельства, которые позволят сделать вывод о возможной незаконности стройки (поскольку речь идет о территории памятника), добавил он.

Читайте в источнике: https://www.dp.ru/a/2020/08/19/Fundamentalnoe_nesoglasie

Теги: Виталий БахаревЖилищный кодекс РФИгорь ПасечникПетроцентрФабрика Мельцера
Читайте нас в 
ОтправитьПоделитьсяПоделиться

Читать по теме

НИиПИ «Спецреставрация»
Мнения

Год или ценность?

В петербургском архитектурном и градостроительном сообществе продолжаются споры о том, как определять общественную и художественную ценность петербургских зданий-памятников – отталкиваясь от года постройки (как сейчас) или все-таки оценивая значимость здания. У обоих подходов есть свои сторонники и противники, которые...

28/11/2022
Цеха фабрики "Красное знамя" приспособят под лофты. Владелец — холдинг AAG — рассчитывает на успех этого формата, пока не представленного в Петербурге.
Новости

Редевелопмент из трикотажа: фабрика «Красное знамя» сменила владельцев

Цеха фабрики "Красное знамя" приспособят под лофты. Владелец — холдинг AAG — рассчитывает на успех этого формата, пока не представленного в Петербурге. Холдинг AAG купил комплекс зданий трикотажной фабрики "Красное знамя", расположенный между Пионерской и Большой Разночинной улицами. В периметр сделки вошёл участок площадью 3,6 га и...

15/03/2021
РБК: Стройка в центре Петербурга может угрожать безопасности метро
Новости

Стройка в центре Петербурга может угрожать безопасности метро

Законодательное собрание Петербурга снова выступило против строительного проекта на Петроградской стороне. На этот раз депутаты обрушились с критикой на строительство ЖК Meltzer Hall — по их мнению, проект может стать угрозой безопасности метро. Парламентарии намерены привлечь к решению проблемы...

21/10/2020

НОВОСТИ
Архитектуры и градостроительства

Новая среда для старого фонда

Высокотехнологичная среда для старого фонда

27/09/2023
Умные дома — "плюшки" для будущего

Умные дома — «плюшки» для будущего

27/09/2023
Квартиры покупают в основном мужчины и чаще всего — в четверг

Квартиры покупают в основном мужчины и чаще всего — в четверг

26/09/2023
Зимний сад Аничкового дворца имеет шансы получить «Золотого Трезини»

Зимний сад Аничкового дворца имеет шансы получить «Золотого Трезини»

21/09/2023
Рынок первичного жилья демонстрирует рост: цен, квадрдатных метров и площади квартир

Лето 2023: Рынок первичного жилья демонстрирует рост

19/09/2023
Начались работы по капитальному ремонту 1-го Зимнего моста

Начались работы по капитальному ремонту 1-го Зимнего моста

18/09/2023

Рубрики

  • Видео
  • Дискуссии
  • Конфликты
  • Мнения
  • Наследие
  • Новая жизнь
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Персоны
  • Тихие смерти
  • Эксклюзив
  • Главная
  • Эксклюзив
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

© Copyright 2023 Retrogradu.Net

Retrogradu.Net – это площадка для диалога об архитектурном развитии. Участники: девелоперы, урбанисты, градозащитники, архитекторы и администрация города. Темы обсуждений: новые проекты, подходы, согласования, регламенты.

ООО «СВОБОДА Группа» защищает персональные данные пользователей и обрабатывает Cookies только для персонализации сервисов. Пожалуйста, ознакомьтесь с Политикой обработки персональных данных. Наш сайт обрабатывает полученные данные, в том числе, с использованием метрических программ, таких как "Яндекс.Метрика" и Google Analytics. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главная
  • Эксклюзив
    • Дискуссии
    • Мнения
    • Наследие
  • Анонсы
  • Новости
  • Общественные пространства
  • Контакты

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Войти

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Войти

Add New Playlist