Трудно предсказать то, что от тебя не зависит, но так или иначе, квартиры в петербургских новостройках продаются и сильных провалов в спросе нет. Об этом рассказали представители строительной отрасли в ходе дискуссии, организованной проектом «Retrogradu.net — Архитектура Петербурга» и Отделом бизнес-конференций РБК Петербург: «Стартуют в 2023: новые девелоперские проекты.
Предсказать будущий спрос практически невозможно, считает заместитель генерального директора строительной корпорации «ЛенРусСтрой» Максим Жабин. «Чтобы понимать, как будет формироваться спрос, нужно быть диким футурологом. Мы сейчас неделями считаем количество входящих заявок, — говорит он, — В целом, сегодняшняя динамика, с учетом оценки января, февраля и марта смотрится гораздо интереснее. Надеюсь, что больше не будет никаких катаклизмов в экономике и какой-то рост в количестве сделок мы увидим в ближайшие несколько месяцев. Это будут не фантастические объемы».
Жабин считает, что «время больших закончилось — наступило время быстрых и чем быстрее государство будет реагировать на изменения, тем лучше будет и для государства и для всех девелоперов и клиентов, которые покупают жилье».
Девелоперы сейчас действительно зависят от экономических и геополитических решений, говорит руководитель отдела маркетинга «Охта Групп» Елена Аккуратова: «Что касается нашего проекта «Приморский квартал», который сейчас реализуется, в марте произошел существенный рост сделок после большого снижения в январе и феврале. В апреле заявки идут таким же темпом, как и в марте. Провала нет. Но сейчас надо смотреть на внешнюю ситуацию».
В экономике превалируют внешние факторы, которыми мы не управляем и от которых мы отталкиваемся в прогнозе, — вторит своим собеседникам региональный директор ГК Страна Девелопмент Дмитрий Колтунов. «Поэтому ответ на вопрос «что будет дальше?» зависит от того, пессимист или оптимист на него отвечает», — отмечает девелопер.
Если в России пойдет какое-то существенное снижение развития строительной отрасли, то в ситуацию, скорее всего, вмешается государство, — считает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова. «Мы помним стремительный комплекс антиковидных мер, при этом на сегодняшний день странно наблюдать позицию ЦБ по поводу льготной ипотеки от застройщиков, а это то немногое, что позволяет сегодня гражданам улучшать свои жилищные условия. Тем не менее, я думаю, что если ситуация на рынке строительства жилья будет ухудшаться, государство поможет отрасли, как одной из системообразующих. Это очень важно. И я верю в такие меры», — говорит Бодрова.
Для того, чтобы облегчить жизнь горожан и девелоперов и обеспечить полицентричность развития города, властям Петербурга нужно озаботиться развитием транспортной сети. «Мы видим, что отстаем в этом от Москвы. У власти есть все инструменты, чтобы через ГЧП и привлечение инфраструктурных кредитов наладить нормальную транспортную сеть и это будет конкурентным преимуществом нашей агломерации», — уверена Елена Бодрова.
Журналист Дмитрий Синочкин согласен, что роль государства будет возрастать, но оно может либо дать денег, либо сократить текущие затраты, и пока оно занимается сокращениями, а не раздачами. «Я полагаю, что успешными будут те комплексы, которые при всей неопределенности и всех геополитических факторах будут более или менее соблюдать установленные с гражданами условия по срокам. Мы уже сейчас видим, что сроки сдачи объектов поехали вправо», — считает Синочкин.
Он пожелал действующей власти восстановить «обратную связь», начать слышать застройщиков и граждан: «Сейчас нет ни возможности влиять на принимаемые решение и нет уверенности, что кто-то слышит».
