Развитие отдельных центров в Петербурге происходит медленно. Это, в основном, инициатива бизнеса, который осуществляет проекты, притягивающие людей в новые места. Для развития полицентричности до уровня маятниковой миграции необходима концепция на уровне региона. Такое мнение высказали эксперты в ходе онлайн дискуссии: «ПМЭФ 2023 – как будет развиваться Петербург в 2023-2024 годах», организованной отделом бизнес-конференций РБК Санкт-Петербург и проектом «Retrogradu.net — Архитектура Петербурга».
Петербург двигается к полицентричности, но не так быстро, как нужно, считает заместитель генерального директора Фонда Дом.рф Антон Финогенов: «У нас идет развитие системы индустриально-логистических парков, где есть некая деловая составляющая. Современная промышленная, логистическая и даже деловая недвижимость находится ближе к КАДу, а не в историческом центре».
Важно, что запускаются проекты, связанные с образовательной составляющей: «По крайней мере проект города спутника «Южный» и его ядро — Хайпарк, который находится в той стадии, когда к строительству перейдут в ближайшие месяцы». Он также отметил как откровенно агломерационные проект Лахта-центра и «Остров фортов».
Во времена ковида большое количество людей перешли на гибридный формат работы и это вызвало развитие инфраструктуры в пригородах — сетевых магазинов, дискаунтеров, ресторанов. «Если вы посмотрите, то много торговой инфраструктуры появилось за последние три года. Особенно в южной части агломерации, где был не очень премиальный формат застройки. Сейчас там произошли значительные изменения, потому что появился спрос на эти территории не только в дачном формате. Люди и бизнес, в своем формате подстраиваются под новые возможности», — говорит Антон Финогенов.
Менее оптимистично смотрит на тенденции руководитель исследовательского отдела МЦСЭИ «Леонтьевский центр» Нина Одинг: «Если люди с низкими доходами согласны жить в резервации, состоящей из десятка многоэтажных домов, где даже ходить негде, с маленькими островками для выгула детей, продуваемыми всеми ветрами, то молодежь поневоле начинает тусоваться в подвалах и парадных. Никакого полноценного города в части полицентричности Петербурга из этого не может получиться».
Наоборот, по ее мнению, сейчас доминируют тенденции в расползании города. «Город расползается «морской звездой», это что-то медузообразное — вопреки тому, что было заявлено еще в первом стратегическом плане о том, что город будет развиваться в своих границах. Этого не происходит. Тенденция может проявиться, а может и остаться в таком несбалансированном состоянии. Пока в городе будет по-прежнему один центр, туда все будут стремиться доехать, уткнуться в руины дворцов и долго кружить в поисках подходящего места для парковки. Это, пока ближайшее наше будущее. Все будет зависеть от управленцев, планов правительства и от возможности и желания распоряжаться федеральными и иными средствами, которые золотым дождем сыплются на Петербург», — резюмирует Нина Одинг.
Директор по развитию индустриального парка «Марьино» Александр Паршуков и вовсе считает, что проблема полицентричности в Петербурге не решается. «Я не вижу тенденции в этом направлении. Понятно, что есть крупные инвестиционные проекты различного рода — это упомянутый уже Лахта центр, различные промышленные территории, развивающиеся на периферии. Но в основном это крупные жилые массивы. Для полицентричности нужна соответствующая концепция, которая будет принята на уровне региона, и она может быть исполнена. Пока ее нет, отдельные проекты — это не есть полицентричность».
